代理商是否在破壞自己？
所以，你可能會想，“嘿，誰在乎？” 但代理商的聲譽很重要，特別是在緊密團結的社區。
當買賣雙方簽訂購買合同時 ，他們各自的代理商將進入30到45天的關係; 彼此尊重和合作至關重要。 那麼為什麼代理商會破壞自己？ 或者他們呢？
確保上市並消除競爭
- 有時候這是一個刻意的謊言。
作為賣家與每位代理人進行面談時 ，價值估計往往會上升。 也許第一個代理知道會有另外兩個代理競爭上市，所以第一個代理就是一個天文數字。 第二位特工在聽到第一位特工的價格後，便擊敗了它。 第三個代理商進來更高。選擇基於哪個估算值最高的代理商的賣家是最終的失敗者。
但幾乎每個賣家都以這種方式運作。 這是一個恥辱，因為很少有代理商花時間教育賣家，其他因素如營銷計劃和代理人的談判能力遠比價值評估重要。 如果有人看著他們，那麼comps會大聲說話。 最終，市場確立了價值。
- 有時賣方有不合理的期望。
這仍然不能讓代理人解釋評估師如何確定價值。 一個家庭在薩克拉門託一個理想的地區的故事書街上出現，但它的價格高達10萬美元。 當被問及為什麼時，代理人回答說：“我知道它價格過高，但如果我不同意這個價格，我會失去上市給其他人。” 結果出售了一個家的兩扇門，售價很高，但是這個家已經被精心維護了，它擁有一個新裝修的廚房，配有頂級家電。 相比之下，這個家是一個固定器，但賣家堅持他可以得到與他的鄰居相同的價格。
請注意，如果您的高估列表是 EVER SELLS，那麼它對於房地產經紀人來說並不重要
免費廣告代理
每個“待售”標誌都會通知代理商的公司和代理商。 許多標誌包含代理商的網站和手機號碼。 有些人甚至拍了一張房地產經紀人的彩色照片。
把它想像成代理商的巨大廣告牌。
如果房屋位於大通道上，那就更好了。 可能有數以千計的司機每天都會通過簽名，並會看到該代理的名字。 在標誌桿落在地面之後，代理商不會花費一毛錢將其留在那裡。
代理通過列表查找買家
- 登錄電話
如果買家想要找出房屋的價格，他們通常會撥打代理人的手機號碼詢問。 在球上的代理人將嘗試招募該買家與他們一起工作，前提是買方尚未與其他代理商合作。 - 開放式房屋
此外，代理商可以擁有一間開放的房屋，並以這種方式找到買家。 如果買方對房屋不感興趣 - 一旦他們知道房價不會成為 - 代理商就可以自由地向買主顯示其他房屋。 - 報紙廣告
一個定價過高的代理商往往不會將該地址放在報紙中，而是會將價格與價格一起列出。 這樣，有能力支付這筆費用的買家會打電話詢問。 現在，代理人所要做的就是建議在特定價格範圍內的其他房屋，這些房產值得賣家詢問，並且她已經離開並在另一筆交易中被託管。 不是你的。
房地產代理希望降低價格
即使代理人知道她正在採取高估上市的方式，她也許會告訴自己，如果房子在幾週內沒有賣出，她可以說服賣家降低價格，並在賣出時賺取佣金。 所以她證明了自己的行為並接受了上市。 除了研究表明對家庭的興趣通常會在幾週後減少，所以當房價下跌時，這個家的買家就會減少。 買家還認為，一家不立即出售的家庭出了問題，或者擔心賣家因為發現重大缺陷而降低了價格。 價格下降受到傷害。 他們傷害了賣方，他們經常讓買家想知道價格可能下降多少。 所以，買家在降價後往往會提供更少的價格。
結論：根據誠實，道德，經驗，能力和市場營銷選擇你的代理人，並且不要追隨那些圍著天空盤旋的數字。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。