如何在買方的採購中編寫應急措施
許多賣家擔心，如果他們立刻出售自己的房屋而不立即找到新房，那麼他們最終可能會將所有物品存放和出租。 或者更糟糕的是，睡在被盜的雜貨車旁邊的高速公路橋下。
對於賣家來說，這是一個情緒化的時刻，與過去分離並展望未知的未來。 在某些方面，出售和購買住房就像分娩一樣。 如果所有的女性都可以回想起他們生育的經歷，那麼世界上的孩子可能會更少。
賣方尋找置換主頁的條件
根據特定的當地房地產法律和習慣，一些合同將包含一條線路，使得交易有可能在賣家找到替代房屋時發生。 從買方的角度來看，問題在於這樣的條款可以允許賣方隨時取消交易，即使在計劃關閉的那一天也是如此。 很少買家會接受這些條款，只要他們知道條款的含義。
我在出售自己的房屋時寫下了購買合同，規定： “此優惠取決於購買賣方新房的同時關閉。” 這種語言是模糊的，不限成員名額，我不相信買家和他們的天真代理商已經同意了。
畢竟，我沒有列出財產，地址或結束日期，因為合同簽署時沒有財產。
買家有權獲得一些保護。 如果賣方找不到合適的新房子會怎麼樣？ 買家是否感冒了？ 以下是保護購買合同雙方的條款：
明確合同是有條件的
聲明報價取決於賣方簽署購買協議以購買替代房屋。 賣家應該收到一段合理的時間，例如一到三週的時間才能找到新房，屆時，預計賣家將撤回應急或取消合同 。
如果雙方無法就或有合同達成一致意見，賣方的最佳選擇是拒絕要約或要求更長的結束期限，如60至90天。
為其他意外情況指定時間段
確定合同中的其他突發事件如家庭檢查 ， 鉛基塗料檢查 ， 有害生物檢查 ， CC＆R等的批准時鐘開始滴答滴答的時間，因為很明顯，時鐘不應該開始，直到賣家已經移除購買的意外事件另一個家。
聯邦法律關於含鉛油漆的房地產合同給予買方十天的檢查時間。 一些檢查週期較長。 例如，檢查期開始的指定日期可以是賣方撤銷應急或任何其他雙方同意的日期之後的一天。
關閉日期的延期
如有必要，就賣方有權延長交易結束達成協議。
雙方可以簽訂30天的合同，但如果賣方需要十天才能找到新房，賣方可能希望將續約日期延長兩週。 主要是延期的原因是因為賣方的新抵押貸款可能需要整整30天的資金。
提前討論這些問題，達成相互諒解 ，並以書面形式寫出所有條款，這將從長遠來看挽救所有各方的頭痛。
如果你想獲得更具體的信息; 請聯繫房地產律師。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。