問題：什麼是賣空附錄？
一位讀者問道： “我們的代理人說我們需要簽署賣空附錄或者賣家不會接受我們的賣空報價 ，但是他沒有給我們這個文書工作，朋友們已經警告我們不要這樣簽署文件，因為他們說它對我們有些不利，但如果上市代理拒絕接受我們的報價，我們該怎麼辦？而且什麼是賣空增發？我們是否真的需要這樣的東西來做出賣空的報價？“
答：無論您是否使用賣空附件來配合您的報價，部分取決於該表格是否適用於您所在州的常用表格。 許多州房地產經紀商協會認可賣空附錄，但並非所有的都是。
實際上，賣空附錄中的一些措詞可能因州而異。 由於我最熟悉加利福尼亞房地產經紀人協會（REALTOR'S®）賣空增編，請讓我解釋一下這份文件的優缺點。
賣空附錄第1節
由於賣空的出售取決於賣方的放款人同意接受的金額低於欠款額，所以賣空補充說明了應急金額。
它還規定了買方願意等待賣空批准的時間段，在日期中插入一個空白行，默認為45天。 賣空批准通常需要30天到3至4個月或更長的時間。
雖然賣方必須與貸方合理合作，但如果貸方需要賣方的出資，賣方沒有義務關閉賣空。
我自己的做法是建議至少90天，因此即使需要三個月才能獲得批准，合同仍會受到影響。
賣空附錄第2節
這部分給買方2檢查和意外情況的選擇。 這段時間可以開始：
- 立即接受，或
- 在銀行（s）的短期銷售批准。
賣空附錄第3節
本節涉及買方的保證金存款，並讓買方從以下兩種選擇中進行選擇：
- 合同或合同中規定的賣方接受時，向收款人發放保證金存款
- 保留保證金，直到賣空批准。
當我代表薩克拉門托買家時，我要求買家支付保證金，除非賣家明確聲明在沒有保證金的情況下不會考慮報價。
當我代表賣方時，我絕對希望買方的存款被釋放。 如果沒有保證金的存款，買家離開時會很容易離開。
賣空附錄第4節
第4條規定，賣方的銀行不能保證賣方會批准賣空。 此外，賣方的銀行可能會要求查看所有優惠，並可能會選擇不同的優惠。 然而，買方和賣方可以自由拒絕賣空銀行的條款。
賣空附錄第5節
本節解釋買方和賣方可能會根據合同承擔一定的費用。
如果賣空銀行拒絕支付，其中一些成本可能是交易各方的責任，如果任何一方取消交易，其他費用可能因取消而收取。
賣空附錄第6節
當我代表賣空買方時，我在購買合同中附上一個附錄，將第6部分從賣空附錄中刪除。 當我代表賣方時，我通常希望買方在不刪除本節的情況下簽署賣空附錄。
這是因為此部分讓賣方繼續向家庭出示房屋並向銀行發送其他優惠。 這意味著，如果賣家收到更高的報價，賣家可以要求銀行接受賣家簽署的報價的更高報價。
賣空附錄第7節
第7條規定，建議賣方就短期銷售如何影響信貸徵求專業意見，包括法律或稅務後果。
總之，如果賣家請求賣空附錄，作為買家，如果您不簽署賣空附錄，您可能會冒風險，認為您的報價將不被考慮。 欲了解更多信息，你可能想與一位房地產律師討論。
請注意，新版本每年都會發布，這意味著這些版塊可能每年都會略有增加。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。