問題：我們是否應該編寫購買房屋的備用報價？
一位讀者問道： “我們找到了一個完美的家，但我們的經紀人說賣家只接受備用報價，我們不想備份，我們想買這個家，我們怎麼做一個備用報價，我們的房子？我的妻子說我們浪費了我們的時間，花在尋找購買房屋時沒有任何優惠的時間，我們應該寫一份備用房來買房嗎？“
答：關於您的情況的好處是賣家很可能不會要求備用報價，如果賣家不認為手頭報價可能會被炸毀或消失。 一般來說，如果你是第二人，那麼你很可能最終會購買那個家 。 賠率很好。 但我可以理解你不願意提供備用報價。 除了第二個小提琴手之外，沒有人想玩第二個小提琴，對吧？
什麼是備用優惠？
讓我們先看看是什麼讓您的報價成為備用報價。 首先，賣家已經接受另一個要約。 第一次報價可以是任何數量的事情，包括作為或有合同 ，這取決於一定數量的事件，可能會或可能不會發生。 其中一些意外事件可能是：
如果任何一種情況遇到障礙，交易可能會取消。 如果交易取消，那麼賣方將需要將房屋重新投放市場並開始再次展示房屋。
備用報價承認現有報價的存在，並表示如果第一位買家取消，那麼您將自動與賣家簽訂合同。
備用報價可以阻止賣家接受來自其他買家的報價或將家庭推回市場。 一旦第一位買家取消，bam，你就簽了合同。 如果因為購買新興市場而導致價格上漲，則您已經在備份報價中鎖定了原價。
備用報價需要由合同各方簽字才能生效。 賣方可以簽署多個備用報價，只要賣方知道每一方的地位。 例如，如果有四個備用報價，您可以在＃3或＃4位置。 理想情況下，您希望成為第一名，這是第一份備用報價。
備份優惠是否必須高於標價？
您的備用報價是否需要高於要價取決於賣方收到多少報價。 在多重報價情況下，您可以相當肯定會有報價超過標價。 這是多少優惠去：
- 第一次報價：低於標價，因為買家不知道其他人有興趣。
- 第二次報價：因為經常第一次和第二次靠近在一起的價格。
- 第三次報價：因為買家真的想要家，所以略高於標價
- 第四次報價到第十次報價：因為這些買家知道這是一個遠射。
賣方有動力堅持第一個買方的報價，特別是如果報價更高。 但是您通過提交備用報價節省了賣家時間和麻煩，因此賣家可能願意接受一點點的減少給您一個等待的動機。 但是，如果多個報價是標準，通常最好在表格上匹配報價。 與您的經紀人討論可接受的策略。 不要盲目依賴自己的直覺。 使用您的代理人對市場的了解。
備用優惠和賣空
如果您正在購買一個需要短期銷售批准的住宅，則短期出售的備用優惠可能會讓您的優惠幅度超過50/50，而第一次優惠將會消失。
許多買家不希望等待賣空批准 ，並且任何一點小動作都會延遲賣空。 第一個買家不會等待的機率非常高。
通過將自己置於備用位置，您沒有義務購買房屋，而您在等待時仍可以在市場上查看其他房屋。 如果你找到另一個更好的家，你可能會考慮撤回你的報價，但這種做法由於顯而易見的原因而被忽視。 它幾乎否定了備份報價的目的。
然而，另一個需要考慮的途徑是賣空賣方和買方可能已經簽署了賣空附錄。 如果該賣空附錄允許賣方接受備用報價並將這些報價發送給銀行，那麼您可能會說服賣家向銀行提交報價。 如果它比第一個報價更好，您認為賣空銀行會接受哪個報價？ 這將有效地推出第一個買家。 然而，與你的經紀人交談。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。