讀者問： 我和我丈夫在賣空時提出了要約 。 我們知道這是一個漫長的等待 。 我們的代理表示可能需要4到6個月的時間才能接受我們的報價。 但這是踢球。 這是一個非常酷的房子，即使在賣家接受我們的報價後，它仍然在市場上銷售。 我們擔心其他一些買家會高過我們。 如果賣家接受我們的報價，另一位購房者是否可以高價出售我們並帶走我們的夢想家園？“ - 薩利納斯失眠
答：當我想到薩利納斯時，想到“我和鮑比麥基” - 這可能在你的時間之前。 “尋找那個家，我希望他能找到它。” 問題是，在薩利納斯失眠，如果這是一個普通的交易，你會追求一個試圖溜走的賣家。 但是因為這是一個賣空 ，所以有人擔心你的報價和高價。
各州的法律各不相同。 那麼，亞利桑那州的真實情況可能不適用於新澤西州的房地產。 首先要看的是你的購買合同 。 幾乎所有支配您交易的東西都會包含在與賣家簽訂的十幾頁內。
賣空賣出接受和賣出出價
通常，很多賣空將通過一份名為賣空附錄的文件進一步定義。 SSA用於在賣空交易中保護賣家和買家。 它修改了購買合同。
在大多數房地產交易中，過程如下所示：
- 優惠呈現給賣家。
- 賣家接受報價並簽名。
- 已執行的要約交付給買方。
當賣方需要澄清部分報價或以其他方式需要更改報價的某些方面時，會發生輕微的變化：
- 優惠呈現給賣家。
這也是賣空的過程。 主要區別在於賣空附錄可以改變報價的呈現，接受，反擊和交付方式。 SSA還針對：
- 各方同意等待賣空批准的時間段。
- 有多少優惠發送到銀行。
- 賣方是否需要通知買方是否有其他優惠發送到銀行。
大多數情況下，賣家只能向一個買家出售。 賣家不能同意同時向多個競爭買家出售。 此外，如果您遵守合同，賣方通常無法取消您的合同，只是因為賣家可能會收到來自其他買家的更優惠的報價。
但是有辦法誘使你取消自己的合同。 其中一種方式是讓賣方向銀行發送第二次報價，這是一種備用報價 ，高於報價。 因為銀行可能會詢問賣家希望銀行接受哪一種報價。 在這種情況下，賣方可能會指向第二個報價。 如果您的報價取決於銀行的批准 ，那麼您可能會失去向高價出價的買家提供的報價。
這種情況很少發生，但可能發生。 另一位買家也可以直接向銀行發送優惠，並繞過上市代理和賣家。 再次，罕見，但買方可以做到這一點。 為了保護，建議賣空買家獲得法律建議。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。