取消贖回權利契約的利弊
在我看來，代替契約對銀行的偏好大於對房主的偏好。
銀行最後一次幫你什麼時候？ 此外，你為什麼要幫助一家不想幫助你的銀行？ 在銀行否決貸款修改或拒絕賣空後，大多數人都會面臨替代決定。 當然，如果你有股票，你會在考慮代替契約之前出售房子，但是一些面臨這個決定的賣家沒有任何股權，因為他們在水下。
取消贖回書中的契約定義
代替止贖的契約是房主簽署的轉讓所有權文件，由公證人公證並最終記錄在公共記錄中。 它將房主的所有權交付給持有抵押權的銀行。
銀行可能拒絕取消贖回契約的理由
關於契約的一個常見誤解是財產必須處於止贖狀態 。 貸方可能或可能沒有提交違約通知書或開始司法程序予以廢止，但可能仍然可以開始討論替代契約。
然而，如果房主是最新的，銀行通常不願意接受契約來取代止贖，但是流通並不意味著銀行會拒絕。 銀行沒有義務接受契約來取代止贖。 以下是銀行拒絕契據的幾個原因：
- 這樣的行動不是有利可圖的。
如果一家銀行認為它可以通過止贖賺更多的錢 - 無論是因為房產擁有股權還是聯邦政府正在向銀行提供財務激勵來封鎖，銀行可能會拒絕房主的要約，以換取契約來代替止贖。
- 初級產權負擔，判決或稅收優先權。
任何後來對該財產提出的留置權將留在該財產，並成為貸款人的責任，如果沒有在契約協議之前發布，以代替止贖。 通常情況下，只有一筆貸款的房產是最佳人選。 或者，如果第一筆貸款是最新貸款，並且該房產的價值超過其保留總和，則第二個貸款人可能會接受替代契約。
- 服務指南禁止代替行為。
許多貸款都由公益組織提供服務，而這些公益組織的指導方針可能會禁止取代止贖的契約。 公益廣告必須遵守準則，且這些條款不得更改。
- 不可接受的條款。
PSA也有可能要求借款人以替代方式接受契約提供資金，借款人可能因原則或缺乏本金而拒絕。
取消贖回權的契約中的缺點
在跳躍之前總是尋求法律建議，讓銀行代替止贖。 記住，從銀行獲得契據符合銀行的利益。 遵守規定可能不符合您的最佳利益。 在某些方面，可以認為給銀行取代止贖權只是遠離抵押貸款的一個步驟。
- 對信貸的影響。
替代契約將影響您的信用報告 。 一些消息人士稱，信貸的影響與全面止贖相同。 每個人的情況都不一樣。 如有疑問，請致電信貸局並詢問。 不要相信你在網上閱讀的所有內容。
- 有能力購買另一個家。
有沒有這樣的事情，作出替代行為，並轉身立即購買另一個家。 在第二市場購買貸款的抵押貸款巨頭房利美 （ Fannie Mae）和房地 美 （ Freddie Mac）將不會購買由借款人代替契約4年而不會出現情有可原的情況下的抵押貸款，2年內會出現情有可原的情況。 他們不斷地對準則進行修改。
比較購買後的等待，這是7年沒有情有可原的情況下，5年，而你拿起的基本上是3年的收益。 換個角度來看， 賣空可能會讓你在兩年內買房，在這種情況下，如果你被迫在替代契約後等待4年，你可能會失去兩年。
提示：請務必詢問您的會計師， 取消的債務是否會導致納稅義務。 2007年按揭寬恕債務減免法暫時提供保護，但每年都有日落。 破產可能是另一項豁免。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。