一位讀者問道： “我們終於在我們喜歡的社區找到了完美的房子，但是房產經紀人說房子已經售出了。當我們與我們的買家代理交談時，她說賣家接受了一份報價，但銀行尚未批准如果賣家已經接受了報價，賣家可以接受我們的報價嗎？賣家可以接受多少個賣空報價？
答：這聽起來像你想買的賣空是通常被稱為活躍短暫的偶然狀態。 賣方接受要約但銀行尚未批准的賣空交易條件因國家而異，但基本上，除非合同措辭另有規定，賣方可以同意只向一組買方出售。
這並不意味著賣家不能接受更多優惠，但其他優惠可能不會處於第一位。 賣家接受的後續報價被稱為備用報價。 賣家通常可以簽署許多備用報價，並按照有關各方同意的順序放置。
讓賣家接受多個賣空交易
通過在活躍的賣空特遣隊上市提交報價，你沒有任何損失。 這是因為一些買家在其他家庭寫了很多優惠，儘管這種做法被律師所詬病，並可能導致法律上的後果。
當另一個報價被這些類型的買家接受時，買家然後撤回他們未償還的特遣隊報價。
如果第一位買家離開 ，代理商一般會通知買方處於備用狀態的買方代理。 但這並不意味著這個位置的買家必然會接近賣空批准 。
當新買家進入流程時，許多銀行會讓賣家重新開始。
賣方沒有義務接受賣空賣出的備用要約。 如果賣家不願意接受備用報價，則不能強制賣家簽名。
賣方可以向銀行發送第二筆賣空交易嗎？
一些賣空代理商建議賣家每次只向銀行發送一筆賣空報價。 但是，如果賣家收到更高的要約，例如您打算提交的要約，會發生什麼情況？
要回答這個問題，你必須閱讀購買合同 ，特別是賣空附錄。 例如，在加利福尼亞州，我們的汽車空銷補充協議允許賣方默認繼續銷售該財產並向銀行發送競爭性報價。 雖然賣方可能不會強迫第一位買家取消合同，但有辦法向買方施壓以取消。
在上市代理向第一個買家的代理解釋說要向銀行發送更高的要約後，通常上市代理將詢問買家的代理人，如果買家想要再次託管30到90天，而銀行考慮接受更高的報價。 在這種情況下，大多數提交較低報價的第一位買家在意識到他們的報價很可能會被通過時將會屈服。
提交高於市場價值的賣空買入報價時要小心。 如果您的報價太高，即使銀行接受賣空，您的銀行評估人員的賠率也會降低。 在這種情況下，上市代理將需要與賣空銀行重新談判，而賣空銀行可能不願意降低價格。 提供太多風險太大，而且您只能等待幾週或幾個月才能發現您的貸款因為低評估而被拒絕。
為什麼賣方可能希望接受第二個賣空優惠作為後備
賣空的賣家想要一個基本的結果。 賣方希望銀行接受賣空。 銀行傾向於接受定價在市場價值範圍內的賣空報價。 接受備用第二次賣空報價並提交報價的理由是：