為什麼上市代理可能會要求買家使用自己的代理
買方並不總是理解代理人干涉是什麼意思，或者為什麼他們不能要求上市代理人出示房屋，並讓代理人屈服於他們的意願。 他們想知道房產代理是否不想賣房子。 但事實是上市代理的信託關係是賣方，而不是買方。
與流行的觀點相反，沒有房地產經紀人接受買家，特別是陌生人的訂單。
代理商不會耐心等待買家的支持和通話。 代理佣金。 大多數情況下，代理商也是獨立的承包商，這意味著他們選擇自己的工作時間和他們選擇工作的人。 特別是上市代理。
為什麼上市代理不能顯示房屋？
作為賣家，您可以授權您的代理人向任何打電話和請求預約的人展示您的家。 事實上，一些賣家使用密碼箱會感到不舒服，並希望他們的代理人親自到場參加每一場演出，這並不總是實際可行，並可能導致丟失演出。
為什麼代理商可能不顯示房屋是有邏輯的原因：
- 買方可能不希望上市代理代表買方。
- 買方可能沒有資格購買。
- 買方可能會與另一位房地產經紀人合作。
- 家可能已經處於未決狀態。
- 代理商可能不想代表多個買家。
問題上市代理詢問潛在買家
代理商在詢問買家問題時不僅會很空洞。 有時，某些問題是強制性的，無論是法律，實踐還是REALTOR道德準則 。 有些只是常識。
首先，了解代理商不是訂單接受者。 購買房屋不像在Neiman-Marcus的產品目錄中購買汽車或購買鞋子。
你不能挑選顏色和款式，並在你的信用卡上拍賣。 有代理協議 。
- 你是否有資格獲得貸方資格，並且你有資金證明 ？
代理商不關心買方選擇哪個貸方或買方是否支付現金。 但賣家會關心。 如果買方沒有資格購買房屋，賣方不希望將房屋從市場上帶走。 許多賣家要求買家提交購買證明，例如貸款預批准書以及購買報價。
如果買方沒有準備好寫購買要約，那麼代理人的寶貴時間就不足以顯示房屋。 代理商通常向能夠購買的買家展示房屋。 沒有準備好購買的買家通常會參加開放式的住宅，並且不要求代理人安排私人展示。 買家準備購買時，該房屋可能不再出售。
代理商沒有得到報酬來驅動城鎮周圍的買家。 代理商在買家準備購買時會得到報酬，這就是為什麼他們願意與有緊迫感的買家一起工作，並準備掏出支票簿。 他們的拒絕不是個人的。
- 你正在與代理商合作嗎？
代理人提出這個問題是因為他們需要查明買方是否已經有代理人。 如果買方已經與代理商合作，該代理商可能會干擾另一代理商的客戶。
特別是如果該買家與其他代理商簽署了買家經紀人協議 。 因為即使買方可能想要更換代理商，協議條款可能會阻止他們這樣做。 代理不可互換。
代理商知道，有時候買方的代理人可能會休假或不可用，因此買方會致電房產代理人要求預約以查看房屋。 採購原因是一個複雜的情況，並且沒有任何干脆的決定，但通常是代理人向房屋展示並撰寫有權獲得佣金的報價。
如果買方的代理人不可用，買方應該致電代理人的經紀人以找出代理人缺席的人員。 有時買方的代理不屬於董事會，不能在沒有密碼箱鑰匙的情況下展示家園，在這種情況下，您可能想問自己為什麼要與這樣的設備不足的代理商合作。
雖然我個人不喜歡實行雙重代理權 ，但我總是通知買家，如果我們向他們展示房屋，他們需要預約才能查看我的房源列表，我的團隊將代表他們。 雙重代理在所有50個州都不合法，但在加利福尼亞州銷售的地方是允許的。 有時，當我向買家解釋情況時，他們的代理人突然變得可以顯示該列表。 我從來不希望另一個代理人說我或我的團隊中的任何人干涉他們的買家。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。