賣空收盤成本信用被稱為賣方特許權
但我打賭，每3個首次置業者中就有2個不知道他們需要關閉成本 。 為什麼他們應該？ 如果他們以前從未買過房子，他們不知道關閉成本 。
所有買方的關閉都詳細介紹了買方的貸方提供的善意估價 。 它們涵蓋了買家需要支付的所有額外費用，例如貸方費用，保險費，所有權和公證等等。
例如，如果買方獲得最低首付的FHA貸款 ，那麼買方的關閉成本幾乎可以與首付比例相同或更多。 對於一些買家來說這是很多錢。 如果你看一個價值20萬美元的房子，單靠收費成本可能在5,000美元到8,000美元之間。 買家說，要想節約首付是很難的，但通常不可能拿出5000到8000美元。
這就是為什麼很多買家要求賣方收取成本收益。 這並不奇異。 但是， 如果首次購房者試圖購買賣空物品 ，要求收取成本信用可能會很麻煩。 這是因為賣空銀行需要批准收盤成本。 即使賣家同意，銀行也可能不會批准，因為在賣空時 ，銀行有最後的話，而不是賣家。
賣空銀行可能會批准的收盤成本信用
- 賣空現金買家 。 首先，要意識到賣空銀行對於借款人的支付能力要低得多，而且他們更願意支持。 如果您是買家支付現金 ，您可以放心，銀行很可能會拒絕您關閉成本信用的請求。 為什麼？ 因為你有現金。 因為銀行認為你有能力支付更多現金並支付自己的成交費用。
- 沒有按揭保險的常規賣空買家。 如果您降低銷售價格的 20％或更多，則賣空銀行不太可能為結賬成本獎勵信貸。 銀行認為這樣的買家與現金齊平。 如果你有能力節省20％或更多，你也可以支付自己的成交費用。
最低或無首付款賣空買家 。 如果您的財務資源有限，您有最好的機會獲得賣方支付的關閉成本並由賣空銀行批准。 銀行似乎明白，那些投入很少資金的買家需要經濟援助，否則他們無法購買那筆賣空。 在這種情況下，幾乎每個貸方都會允許一定數量的成本收入，只要銷售價格足夠。 這個數額通常是銷售價格的3％。 儘管如此，HUD對於FHA賣空而言 ，往往比其他任何貸款人都少。
如何提高賣空銀行將支付賣方信用的可能性
一個賣空買家需要一筆收盤成本信用可以做的唯一事情就是支付合理的銷售價格。 這意味著您可能無法製作低價優惠 。 事實上，您可能需要在銷售價格之上添加您的成交數量，以吸引銀行接受。
這可能是一個棘手的情況，因為你不想為家庭付出太多。 如果你將銷售價格抬得太高，那麼它可能不會評估你的貸款人。 如果你的貸款人不會評估它， 如果賣空銀行不會退縮，你就不會得到貸款 。 它可以成為Catch-22的情況。
為確保您不會遇到問題，請詢問您的買家代理商，為您打印出可比銷售額 。 如果您的銷售價格落入可比銷售額的範圍內，那麼稍微增加一點以包含賣方特許權以收取成本可能是您為了接受您的賣空報價所做的小調整。