問題：我可以繞過上市代理並致電賣方嗎？
一位讀者問： 我等待上市代理與賣家討論我的報價時感到不舒服。 我是買方，不確定代理商是否會以準確的方式提交我的報價，並希望與賣方私下會面。 我知道賣家在哪里工作，我可以在那裡給他打電話。 我可以做這個嗎？ 我可以繞過代理商並打電話給賣家嗎？
答： 購房者有時會認為，如果只有賣家和買家可以一起坐下來討論優惠，那麼房地產的世界將變得容易多了。 但是聘請房地產經紀人有很多原因 。 如果您嘗試繞過代理商並直接致電賣方，也可能疏遠賣方。
雖然賣家可能會很放心地在家中展示他們並談論他們的家裝項目 ，但大多數賣家不想直接與買家討論報價條款。 如果他們想作為FSBO出售，他們不會僱傭代理人。 如果你打電話給賣家，你會冒著疏遠的風險。
賣家不僅不願意談論提議條款時會感到不舒服，他們也不想繞過代理商，因為他們認為代理商比他們更了解房地產。 他們信任他們的上市代理。
代理人在各方之間起緩衝作用，因為面對這種情況，買方的目標可能是以盡可能低的價格購買該房屋，賣方的目標是以盡可能高的價格出售房屋。
那些是相反的目標。 賣家可以將你的位置視為敵對，如果你試圖打電話給賣家，你可以鞏固這個觀點。
在您的具體情況下，您聘請了一位買方代理人來代表您的最佳利益。 儘管賣家很可能會向代理商支付代理費，但您的代理商只對您負責，而不對賣家負責。 代理人的工作就是向代理商展示您的報價。 如果您希望代理商直接向賣家出示您的報價，您的代理商可以要求代理商提供許可。 但在這些情況下，上市代理通常仍然與賣方一起出現。
繞過代理給賣方打電話的危險
如果您認為您的買方代理無法代表您，因為您覺得需要繞過代理，我的建議是您聘請了不同的代理。 我會給你一些實際的例子，從中可以得出你自己的結論。
幾年前，買家想買一個在薩克拉門托市中心的殖民地。 他覺得上市代理不想讓他買房子，原因不明。 買方認為，上市代理可能已經提出了反要約，並要求賣方簽署反要約，而不解釋對賣方的影響。
買主去賣家的房子，敲了敲門，表達了他的擔憂。 賣家很有禮貌但很遙遠。 買方離開後，賣方打電話給她的代理人投訴。 這讓上市代理商感到不安。 從那時起，上市代理不合作，買方也沒有購買該房屋。
它是打破上市代理的破壞協議
在另一項交易中，上市代理向買方代理解釋買方需要做什麼來購買賣空 。 買方不相信他的經紀人並解雇了他的經紀人。 然后買方直接去賣方。
買方是一個年輕的男性，賣方是一個年紀較大的單身女性。 賣方解釋買方對侵略行為的誇大興奮，並將她的恐懼轉達給她的上市代理人，後者又與買方代理人聯繫。
買方詢問他是否可以直接與上市代理商合作。 此時，他的策略疏遠了所有參與者，包括上市代理人。 買方破壞了他自己的交易。 最後，沒有人想和他一起工作，更不用說把房子賣給他了。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。