在離婚和銷售期間保護信用
所以，不要偏袒。
儘管你的“更好的一半”可能不在你的面前，但你的財務將在你將來的任何地方引領你。 我母親曾經警告她的女兒說： “你總是可以找到另一個男朋友，但很難找到另一個地方居住。” 她的中西部常識性意見，如果你想知道的話，也適用於我的兄弟。
您可以採取措施保護您的信用
- 首先，獲取您的信用報告。 您可以通過將三個信用局 Experian，TransUnion或Equifax通知給您的信用報告副本，或者您可以通過將此安全鏈接複製並粘貼到您的瀏覽器中，從而獲得每個在線報告的免費副本：http：// annualcreditreport.com。
- 其次，庫存信用。 列出所有債權人，有擔保和無擔保。
- 有擔保債權人是那些附加資產作為債務擔保的債權人。 例如，如果您的住房被抵押或您的汽車上有貸款，那麼您的住房和汽車就是用作抵押品的資產。
- 無擔保債權人是那些僅僅根據您的還款承諾借錢給您的人。
- 第四，聯名信用卡貸方。 了解信用額度是基於您的信用還是您的合作夥伴的信用。
- 如果信用額度取決於您的信用額度，但您的合作夥伴擁有信用卡，請要求取消您的合作夥伴。
- 如果信用額度取決於您伴侶的信用額度，請將信用卡放在口袋裡。 好吧，開玩笑吧。 要求刪除你的名字。
- 如果貸方拒絕從帳戶中刪除名稱，請關閉該帳戶並開立新帳戶。
- 如果您的信用卡上有餘額，除非您還清餘額，否則債權人不會關閉該帳戶。 但是，您可以通過要求凍結賬戶來防止賬戶進一步收費。
- 第五，出售或再融資擔保資產。 將擔保資產的責任分開是很重要的。
- 如果一輛汽車以兩種名義出資，不管名稱上是誰的名字，你們都負責貸款。
- 如果以兩種名義持有抵押貸款，無論其名稱是誰，都要對抵押負責。
- 即使您的離婚法令將這些資產的佔有權交給一方，或者如果您有一方自願將所有權轉讓給另一方，如果您不出售或再融資該資產，貸款的責任仍將保留。
再融資你的房子
如果你達成了一個人將繼續擁有房屋的協議，那麼審慎的做法就是取消現有的貸款並用新的貸款取而代之，當然，當然，你沒有資金來償還現金貸款 。
- 記錄一份新契約。 要求你的律師或所有權公司起草一份將所有權轉讓給另一人的契約。 通常用於此目的的契約是離職申請 ，但您的律師可能更願意使用保證書或授予書。
- 獲得新的抵押貸款 。 獲得抵押貸款的地方包括當地銀行， 信用社或通過可信賴的抵押貸款經紀商 。
- 如果你不能自我資格，你可以出售該物業或獲得一個聯合簽名人，例如要求親屬幫助你取得資格。
- 如果你欠你的合夥人股權，請問你的合夥人他或她是否願意讓你獲得足夠多的貸款來償還現有的貸款 ，然後為欠款償還第二筆抵押貸款。 通過這種方式，您可以向您的合作夥伴支付股權，可能比銀行會給您的利率更低，條款更好。
此外，如果家中有足夠的股權支持第二次抵押貸款 - 最好兩筆貸款的金額不超過房屋市場價值的 80％ - 您的合作夥伴可能會以折扣價出售抵押貸款以獲得現金。
- 請記住，獲得新貸款需要進行評估以證實價值，但由於貸款人有興趣讓您貸款，您可能還需要讓值得信賴的房地產經紀人為您提供可比的銷售額 。 評估不是用黃金書寫的。 您不希望為您的合作夥伴支付更多的價值，並且再融資評估通常會導致價值高於您轉售的價值。
- 新的抵押貸款還需要新的所有權保單 。 雖然你將為貸款人而不是你自己，但這個過程會給你一個相對的保證，即你的伴侶在你不知情的情況下沒有進一步抵押財產。