Quitclaim契據或國際間轉讓契約用於離婚購房者
雖然這可能不是一個理想的購房時間，但你仍然需要一個居住的地方，如果你習慣住在你擁有的房屋中，你可能需要立即購買另一個房屋。 離婚時購買房屋是可能的，但您可能需要配偶的配合才能做到這一點。 原因？ 在社區財產所有權的公司將要求您的配偶簽署並公證一種類型的離職申請書 ， 否認 /轉讓您在家中獲得的任何利益。 即使是非社區財產狀況的法律也可能會考慮在離婚時購買新家庭的婚姻資產。
如果你的配偶對你生氣或者不交流，那麼獲得離職證或契約轉讓證可能很難，如果不是完全不可能的話。 你可能會試圖以別人的名字，家人或朋友的名義購買房屋，但如果你使用聯合資產隱瞞購買行為，那麼它可能會在稍後回來咬你。
底線是如果你的配偶拒絕合作，你可能無法買到一個家，直到你的離婚是最終的。
在加利福尼亞州，有一個叫做分叉的法律程序，它將你的身份恢復到一個人的身份，而離婚的其他方面仍然被打破，但最低限度的分居時間。
時間要求是您的配偶在離婚時與現在離婚時間之間的6個月。 如果你處於加州離婚的早期階段，分叉似乎不是一個可行的選擇。
法院批准出售房屋和離婚時的銷售
一些州將要求離婚當事人在離婚中獲得法院批准以購買房屋。 當“婚姻資產”（即通常在結婚期間積累的金錢或權益）被用於購買房屋時，這種情況更常發生。 詢問你的律師是否需要法院批准在離婚時購買房屋。 不要只是用完家裡的現金 ，希望沒有人會注意到。 有人會發現。 你不想在法庭文件上作出虛假陳述。
購買房屋和離婚貸款
第一個問題可能是負擔能力。 如果你是一個兩收入家庭，投入單一工資的收入者可能會降低你購買房屋的購買力。 新單身女性往往比男性受到更嚴重的影響，因為在這個時代，女性仍然沒有像男性那樣獲得收入。 這意味著，不僅女性需要將自己的生活方式減半，而且可能更多的是為了解釋她從雙收入家庭大幅下降到低於單身男性的水平。
第二個問題可能是貸款的資格，越過承保 ，由於增加費用，如贍養費或子女撫養費。 如果您的後端債務比率過高，您可能會被拒絕。 承銷商可能希望看到你的債務負擔在離婚後不會改變的證據。 如果你仍在整理細節和談判，這可能會導致貸款拒絕。
在離婚後為你的新家提供家具
購買房屋後有很多事情要買 ，離婚後你可能會留下你家中不到一半的家具。 一般來說，聯合信用卡帳戶已關閉。 你可以發現自己使用空紙箱作為桌子，並訂購中國外賣，因為你沒有微波爐，也許烹飪從來不是你的強項。
您也可能會發現自己想知道是否應該讓室友削減開支，這可能是一個有益的解決方案。 但至少你有機會在你自己的新家中重新開始。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。