你知道你的銷售價格是否足夠高嗎？
儘管所有這些焦慮，不確定性和問題都在賣方身上出現，但想像一下買方的情況。 可能是一個相同的場景。 由於賣家正在來回巡遊，在地板上鋪了一條薄薄的通道，在空中揮動拳頭，並建立了一個禁止銷售的案例，因為賣家認為錢應該放在賣家的口袋裡，應該放在桌子上，買家也很驚訝。 不是開玩笑。
買家質疑他們是否付出太多，因為賣家很快接受了這個提議。 買家認為，如果他們提供的數量較少，賣家可能也拿到了這一數量，因此他們認為他們為家庭付出了太多的代價，他們開始反省自己並指責他們自己的房地產經紀人。 他們可能認為他們的代理應該建議他們提供較低的數額，所以這主要是他們的代理人的錯。
雙方可能會開始認真考慮取消購買合同或考慮重新談判銷售價格。 這是一個經驗豐富的房地產經紀人的價值可以變得明顯的地方。 當你想知道為什麼一天之內賣出房子時，需要考慮以下幾點。
房地產市場類型
首先，一個價格優惠的房屋很快會在賣方的房地產市場上出售。
如果可供出售的房屋很少，庫存短缺，許多房屋很快就會因為沒有什麼購買而迅速出售。 在可比銷售價格範圍內適當上市的房屋銷售速度要比價格過高的房屋快得多。 價格過高的房屋可能根本不賣，更不用說吸引人的放映。
另一方面，如果這是一個買方市場 ，那裡有很多待售房屋，除非房屋有別於其他所有房屋的特別之處，否則在一天內出售房屋會有些奇怪。 然而，如果全價優惠很快到達，它可以在市場上定價。 在這種情況下，賣家可能要等一兩天才能看到其他優惠是否適合。 如果沒有其他優惠，那麼市場告訴你它的價格是正確的。
然而，有時候，在一天內出售的房子只是一種僥倖。 賣家可以在完全買家正在尋找房屋的同時，將該房屋放置在市場上，就像該房產一樣。 它發生了。 不要排除巧合。 除此之外，第一次報價也是最好的報價也很常見，所以不要因為誤認為第一次報價始終是最低報價而失去最佳報價。
您的房地產經紀人不只是在院子裡貼上標誌
如果您是賣家，很容易忘記冗長的銷售準備工作，忽略或不完全了解您的房產代理為讓您的房屋準備投放市場而投入的工作量。 她或他可能花了數小時研究市場，預覽類似的房屋，並準備上市演示材料，以贏得競爭對手的上市。
然後，你必須清理你的房屋，整理房屋，從上到下閃閃發光，褪色，甚至可能需要一些家庭分期 ，所有這些活動都是在上市前幾週內發生的。 傳單已經準備好。 開放日期可能會設置。 產生廣告和營銷材料。 在線網站設置，拍攝專業照片，直至您的房源列表進入MLS。
當你準備好出售你的房子時，幾個星期或幾個月可能已經過去了。 如果買家第一天出現，可能是由於這些努力，所以不要打折。
買家獲得融資將獲得評估
我並不是說你不能像買家那樣多付錢，特別是如果你不太熟悉你購買的街區，但銷售價格很可能需要由銀行評估師評估。 這對買方來說有點額外的保險，價格是合理的。 您可以要求您的買方代理向您提供類似的銷售額，以支持您和賣方同意的銷售價格。 這將有助於讓你安心。
不僅如此，你還需要5到10年的時間。 無論您是在這裡還是那裡節省了1000美元左右的購房費用，在當時並不重要。 你可能感覺的重點可能會錯位。 重要的是你買了你想買的房子，它符合你的需求，並且你對你的新住宅感到滿意。 如果你能在一天內找到那個家，恭喜你。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。