招聘前詢問代理的問題
聰明的消費者在決定聘用哪個代理人之前會與潛在的房地產經紀人進行會面 正如你正在調整一個合適的潛力，放心，房地產經紀人也可能會採訪你。 警惕代理人，他們不會問你問題並探討你的動機。 你不會只與街上的任何代理人合作，優秀的代理人也會對他們的客戶有選擇性。
警告：不要採訪同一家公司的代理商 。
此外，對於第一次會議，可以通過電話採訪代理或在代理辦公室見面。 例如，不要指望一位頂尖的製片人代理人在您選擇前為了給您免費的建議而必須在您的家中見面。
並非所有的房地產經紀人都會歡迎有機會接受采訪，而最佳代理商可能不希望填寫調查問卷，因此盡量限制您的問題只對您和您的需求最重要。 以下是十個有意向的房地產經紀人提出的重要問題。
01你在企業中有多久了？
沒有律師考試的房地產經紀人，沒有學校參加，教授如何處理交易中的問題。 他們在工作中學習。 代理人完成的銷售額越多，知道的就越多。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。
02您的平均清單價格與銷售價格比率是多少？
意識到代理商的平均比例取決於市場。 如果不包括討價還價的賣方市場，優秀的買方代理應該能夠為買方談判低於標價的銷售價格。 一個合格的上市代理應該有一個跟談價格非常接近的銷售價格的跟踪記錄。 因此，上市代理應該有更高的比率接近100％。 買方的代理比率應低於99％。 有時市場價值與要價沒有關係，在這種情況下，比率是毫無意義的。 不要過分強調比例。
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03您的最佳營銷計劃或策略適合我的需求？
作為買家，您需要知道：
- 你將如何尋找我的新家？
- 在找到我想要購買的房屋之前，我可能會看到多少房屋？
- 我會與其他買家競爭嗎？
- 你如何處理多個優惠？
- 你自己提供優惠嗎？
作為賣家，您需要知道：
- 具體來說，你將如何出售我的家？
- 直郵廣告系列是否合適？ 為什麼或者為什麼不？
- 你在哪裡做廣告？
- 你提供什麼樣的攝影作品？
- 你如何在網上推銷 ？
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04你會提供參考嗎？
- 詢問參考。
- 詢問提供參考的任何個人是否與代理有關。
- 詢問是否可以通過其他問題致電參考文獻。
請務必注意，如果代理商在線有大量評論，則可能不需要參考。 如果您要求提供參考資料，有經驗的代理商也可能會受到侮辱，但新代理商很可能不會。
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05將你與競爭對手分開的三件事是什麼？
- 誠實守信
- 斷言的
- 優秀的談判代表
- 通過電話或電子郵件提供
- 良好的溝通
- 友善
- 分析
- 能夠在困境中保持良好的幽默感
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06我可以提前審閱我將要求籤署的文件嗎？
一個好的房地產經紀人的標誌是一個專業人士，在您需要簽名之前，您可以將表格提供給您進行預覽。 如果可能，請提前提出這些文件。
作為買家，請索取以下副本：
- 買方經紀協議 （是獨家還是非獨家？）
- 代理機構披露
- 購買合同
- 買方披露
作為賣家，請查看：
- 代理機構披露
- 上市協議
- 賣方披露
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07你將如何幫助我找到其他專業人員？
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08您收取多少費用？
不要問是否可以收費。 所有的房地產費用都是可以商量的。 通常情況下，房地產經紀人收取1％至4％的比例來代表交易的一方：賣方或買方。 例如，上市代理可能為自己收取3.5％的費用，另外3.5％為買方代理收取7％的費用。 你得到你付出的諺語在房地產中往往是成立的。 頂級代理商可能會收取更多費用。
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09你提供什麼樣的保證？
如果您與代理商簽署了代理清單或購買協議，並且後來發現您對安排不滿意，代理商是否會讓您取消協議？ 代理人會否為她服務？ 她的公司關於取消協議的政策是什麼？ 有沒有人曾與她取消協議 ？
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10我還沒有問過你我需要知道什麼？
密切關注房地產經紀人如何回答這個問題，因為經常有其他事情你可能需要知道。 你希望一個代理與你共度時光 - 以確保你在她的知識和經驗中感到舒適和安全。 她應該知道如何傾聽，如何向你提出建議，如何提出正確的問題，找出她需要了解的更好的服務。
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在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。