一位讀者問道： “我們終於決定賣掉我們的房子，我們不想離開我們的家 ，所以我們和一個為我們做賣空的經紀人一起上市，她走過來接了一堆她還要求我們為銀行簽署第三方授權書 ，但現在會發生什麼？她說我們需要找一個買家，但我想我們要求銀行做空頭賣。買家先要么先要求銀行先賣空？我不知道我們的代理商是否做過很多賣空，這讓我很不舒服，標準的賣空手續是什麼？
答：代理商只有少數賣空時，聲稱是賣空專家的情況並不少見。 這不是說你的經紀人在騙你。 代理商認為做2到3次短銷讓該代理成為專家。
坦率地說，由於做短暫的銷售需要花費的時間，所以代理人最終認為自己花費的時間比她花費的時間多了很多。 在她看來，她是一名專家。 在一年接近50次或100次短銷的代理商中，她並不是專家。
你應該僱用誰做賣空？
你應該做的第一件事是聘請一位賣空專家來處理你的賣空。 那個人可能是房地產經紀人或律師。 大多數代理商是從銷售收益中支付佣金的，大多數律師是直接由銷售者支付的。 無論您是聘請律師還是代理人成為您的賣空談判代表 ，都會獲得法律建議。
一些律師，就像一些房地產經紀人一樣，可以聲稱是一個賣空專家，但是可以稍微延伸一點真相。 很難知道該信任誰。 一個很好的規則是問問周圍的推薦。 當然，你認識的其他人對你有很好的參考。 當你選擇賣空代理人或律師時，你不能太小心。
在收到優惠之前是否要求銀行進行賣空的標準程序？
簡而言之，不。 但僅僅因為賣空的標準程序可能涉及首先收到要約，並不意味著賣方應始終遵循標準程序。 有時規則有例外。
標準程序可能因銀行而異。 您的銀行設定標準程序，並且每個賣空銀行可以不同。 一般來說，當你在要約之前向銀行要求賣空時，你就是讓銀行為你設定規則和程序。 最重要的是，你讓銀行選擇銷售價格。 這可能會違背你。
標準程序為短銷售預先批准
一些賣空銀行 - 儘管有Freddie Mac HAFA賣空 ，但標準賣空手續只是預先批准 - 更傾向於預先批准賣空。 如果他們不希望預先批准，他們至少期望參與到你家的銷售價格和市場營銷中。 通常情況下，這兩者都不是好主意。
如果讓銀行選擇要價，價格可能太高。 如果您的價格太高，買家可能不會提供任何優惠。 銀行也有可能將房價定得太高，希望你最終能夠向銀行提供取消贖回權的契約 。
銀行不會總是出來，告訴你他們不想做賣空。 有時，他們會迫使你以不會出售的方式來定價。
要約後的賣空批准的標準程序
進行賣空的最常見方式是在您的房屋出售後立即向銀行提交第三方授權。 然後，在您收到優惠後，向銀行提交一份賣空包裹 ，以及支持文件和優惠。
這個程序讓你控制，而不是銀行。 問問自己，銀行沒有做足夠的損害？ 以下是要寄給銀行的文件：
每家銀行都有自己的要求，並不斷更改他們所需的文件。 通常要求您提供2份最後報稅表和2個月的銀行對賬單和工資單存根。 但是一些銀行如美國銀行合作賣空可能甚至不需要這些文件。 你的賣空專家，如果這個人確實是專家，應該知道。