你在考慮出售分時度假嗎？ 當你購買你的分時度假時，也許一個固定週的單位很方便，但今天不適合你目前的生活方式。 你的家庭已經成長或成熟，目的地不再提供適合每個人的活動。 也許抵押貸款，稅收和維護費是一種負擔。
無論出於何種原因，如果您決定出售您的分時度假，那麼您無疑需要最高的美元價格并快速平倉。
對於大多數賣家來說，這兩件事情並不緊密聯繫在一起。 事實上，購買新分時度假的所有者在決定出售時通常只會收回原始銷售價格的很小一部分。
現實時間份額定價
- 如果您的單位是一個工作室，或者使用日期處於休賽期，則可能難以實現銷售。 沒有妥善維護的度假村的單位也是如此。
- 即使是季節性較大或靈活週的分時單位，通常也只能以原價的30％至55％出售。
- 如果您的分時度假是某個連鎖店的一部分，可以將信用額度用於機票或其他住宿設施，則您可以恢復該單位原始價格的較高百分比。
如果你真的很急於出售，保持低價。 買家通常會看到按度假村分組的分時度假清單。 如果其他類似單位的價格較低，你可以猜測他們會追求哪些單位。
您是唯一可以決定是否支付更高價格超過支付持續維護費用和其他費用的負擔的人。
知道你在時間共享中擁有什麼
- 在開始推銷分時度假之前，請確保您明確了解您的銷售情況。
- 您是否擁有財產所有權，或者您有權使用（RTU）分時度假指定年限？ RTU協議在接近截止日期時價值急劇下降。
- 查找與分時度假有關的所有文件，包括抵押信息，稅務記錄和維護詳情。
- 有見識的賣家以自信的方式處理交易。 準備回答潛在買家可能擁有的任何（合理）問題。
與房地產機構上市
你會發現許多線上和線下的機構將列出你的分時度假。 有些收取預付費用，然後在出售時收取佣金。 其他人嚴格按照佣金工作。
費用和佣金各不相同，通常高於傳統房地產交易的費用和佣金。 在簽署協議之前採訪幾家機構。
檢查每個公司在Better Business Bureau和州檢察長辦公室的投訴記錄。
- 了解該公司是否為美國度假村開發協會（ARDA）的會員，ARDA是一家期望會員在銷售分時度假時遵守一套道德準則的貿易組織。
- 熟悉相關國家的分時度假法規。 在某些州，前期費用是違法的，但各機構通過給予其他名稱來為法律工作 - 你會相信這樣做的公司的道德規範嗎？
- 與州的房地產佣金進行核對，以核實公司及其銷售人員是否獲准在其營業所在的州從事房地產業務。
- 要求每個辦公室以書面形式告訴你他們計劃如何推銷你的分時度假。
開發人員時間分享轉售
度假村開發商有時會提供轉售計劃。 在現場工作的銷售人員可以輕鬆獲得對特定度假村或連鎖店感興趣的買家，但他們的主要焦點可能是出售新單位。
在您簽訂合同之前，將他們的費用和營銷實踐與其他機構的比較。
- 虛假承諾：分時轉售市場吸引了眾多詐騙藝術家。 警惕任何承諾你快速銷售的人。 沒人能保證。
- 拍賣：在eBay等拍賣服務中加入您的分時度假列表。 在列出您的財產之前瀏覽當前和過去的拍賣。 注意銷售價格，以及哪些描述聽起來最吸引人。 將最佳營銷理念融入您自己的廣告中。
- 分類：分時度假所有者俱樂部提供多種會員服務，包括分類廣告。 這種分類方式可以為您的分時度假達成正確的目標受眾。
- 交易所：如果您希望出售分時度假，一次性交易不是答案，但如果您只是想更改日期或地點，它可能是完美的解決方案。
- 其他所有者：如果您擁有固定的單位和時間，請在您之前和之後查找誰擁有分時度假。 他們可能有興趣增加時間。
- 為分時度假轉售融資：開發商提供計劃以資助新的分時度假，但難以為轉售融資。 大部分銷售是現金交易。
在同意資助任何財產之前與律師談談。