建立公平的提示，可以增加你的淨值
這是一個過於簡單的例子：你家的公平市場價值是20萬美元，你欠15萬美元的抵押貸款。
你的權益是5萬美元。
淨資產解釋
淨股權與總股本不同。 淨資產是總資產減去出售房屋的成本。 這些費用可能包括房地產經紀人的佣金，未付房產稅以及您沒有轉交給購房者的關閉成本項目。
例如：你的房屋售價20萬美元，你在家中的抵押貸款是15萬美元。 你的權益是5萬美元。 但是，您可能需要為您的房地產經紀人支付12,000美元的佣金。 您的其他關閉成本（如託管費，所有權費和稅收等）可能會增加賣家支付的3000美元費用。 你的淨資產是35,000美元。 淨資產是您在銷售結束時所擁有的金額。
房屋淨值如何建成？
房主可以通過各種方式建立房屋淨值：
- 預付款：您投入家庭的資金減少了最初的抵押貸款。 例如，價值10萬美元的房屋首付 20％是2萬美元。 您將從20,000美元的股權開始，避免需要支付抵押貸款保險 。 你的抵押貸款將是剩下的80,000美元開始。
- 抵押支付：通過每次抵押貸款支付，您通過支付本金來建立股權，同時還支付貸款利息以及您在總額中包含的任何保險和稅款。 您在抵押貸款支付時的權益會增加。
抵押貸款本金的額外付款：您可以額外支付抵押貸款以向本金申請。 這增加了您的權益。
家居裝修：如果您進行家居裝修，提高您家的公平市場價值，這會增加您的權益。 例如，你花費50,000美元進行廚房改造，使市場價值增加30,000美元。 現在，如果您沒有拿出房屋淨值貸款來支付，您已經將股本提高了3萬美元。 這是一個假設的股本增加。 一旦你賣出，你只會知道它增加了你家的價值。
市場價值升值：您家的公平市場價值可能會上漲，因為您所在地區的類似房屋現在正在出售更多的錢。 貸款人可能願意以更高的價值為您的抵押貸款再融資。 例如，您以10萬美元的首付款購買了您的房屋。 在過去的兩年中，類似的房屋售價為12萬美元。 由於這種增長，你在家中的資產增加了2萬美元。 這也是假設的。 你必須出售房屋才能實現這種平等。
房屋淨值如何減少？
你也可以看到你的房價下跌。 我們不需要回頭看看可能發生的情況，從2006年到2011年幾乎可以看到該國任何房地產市場，價值下降。 當房價下跌時，權益也隨之下降。
以下幾種方法可以減少您的權益：
- 增加房屋本金 ：如果您為抵押貸款再融資 ，拿出第二筆抵押貸款或房屋淨值貸款，您可能會減少您的權益。
- 跌入市場價值 ：如果您所在地區的房屋銷售量較少，您的權益也會下降。 這就是當你在抵押貸款水下時發生的事情。 例如，您以20萬美元的價格購買了20％的房屋，相當於40,000美元。 但房地產市場下跌，現在類似的房屋售價為15萬美元。 你的權益已經下降了5萬美元，你的家裡也沒有任何權益。 如果您以15萬美元的價格出售，您必須向抵押貸款人支付10,000美元才能彌補差額。
- 你的家燒毀了 ，你沒有足夠的保險來賠償你的損失。
- 延期維護。 如果您的家中物質惡化或停止正常工作時不繼續進行維修，治療費用將進入您的淨值位置。
底線是，你只有在銷售結束時才知道你家的股權。 在那之前，這都是假設的。 如果你能夠從買方那裡談判更好的銷售價格，你會增加你獲得的支付的股權。 相反，如果您沒有按照買方的要求支付維修費用，或給買方關閉費用的功勞，那麼您的權益將會增加。