讓買家/代理商增加您家的流量
弗吉尼亞州的一位房地產經紀人寫道： “如果一棵樹落在森林裡，沒有人在那裡，它真的能發出聲音嗎？如果一棟房子真的很好，但沒有人注意它，它真的有多好看嗎？如果我們不能讓代理商進行預覽，他們將如何知道？“
在買方市場上 ，增加其他類型市場的流量比重要兩倍。 如果你沒有得到足夠的展示，因為你家的外部看起來像鄰里的其他家庭 - 無論是單一家庭住宅還是一棟聯排別墅/公寓，它可能不是價格。
這可能是因為市場上有大量庫存，買家有太多選擇
提示：您希望您的手機響起要求播放的內容。 買家會因為你的手機響起而出現。 所以不要專注於其他任何事情，但要讓你的手機響起來。 專注於這個單一的概念。
以下是增加流量的10種方法
1）讓你的家容易顯示
至少，您的MLS列表應該是“首先呼叫，密碼箱”。 “先打電話”是讓你知道買家或代理商正在過來展示你的家。 如果您要求約會，在您的招牌上掛了“僅限預約”標誌或要求代理商/買家只在特定時間內出遊，代理商可能會顯示另一個沒有如此限制的列表。
不要求您的代理人出席展會，因為您的代理人不可能一天24小時提供服務，並親自為她的所有物品提供服務。
如果她手上有這麼多時間，她不是一個繁忙的房地產經紀人。
2）使用加密箱
如果您不在家， 鎖屏箱允許座席向您的家中顯示。 如果您不接電話，代理商應留言並直接出示。 如果你住在一個有門的大樓裡，把密碼箱放在門外的大門上或門外附近。
如果您不想包含門碼，則某些密碼箱包含每個座席必須在開箱之前撥打以獲取特殊代碼的條款。
但是所有數字化的鎖箱都會跟踪代理並向代理商發送報告。
3）提供有競爭力的買方代理佣金
請檢查您的上市協議，以確定您的房產經紀人是否將您支付的佣金與買方代理分開至少50/50。 這是你的錢。 您可以直接向買方代理商支付多少費用。 或考慮增加佣金來支付買方的代理人，而不是其他買方的代理人在您所在地區收到的佣金。
例如，在許多市場中，如果向銷售代理商收取的費用低於2.5％，則可能不會有很多放映。 對於代理商為什麼避免出現低佣金銷售額，它不一定是費用驅動的，因為它可能會歧視那些做代理的代理商。 有些人覺得這些折扣店是有問題的。
4）通過市場曝光增加流量
- 想想你的目標受眾。 推動營銷 。 在一些市場上，直郵可能運作良好。 如果是這樣，直接郵寄明信片到所有周圍的家庭和吸引買家到你的鄰居的地區。 它並不適用於所有市場。
- 在當地的每週報紙上刊登廣告，這是人們翻閱的雜貨。
- 在周末的日報的幾個部分刊登廣告。 僅僅根據社區分類做廣告是不夠的。 看看目錄和照片庫，並確保它們也在網上。
- 通過Craig's List，Google，Trulia，Zillow和其他免費在線網站進行在線廣告。 請記住，MLS總是吸引最多的買家。
- 如果您有足夠的時間來滿足出版期限，請考慮家庭雜誌。 雜誌的問題是許多房屋在上街時可能會被出售。
讓您的代理商支付專業視頻並將其放到YouTube上。
5）為經紀人的旅遊和提供繪圖提供午餐
在我工作的薩克拉門托，上市代理商收取午餐費用是很平常的。
代理商通常會在家中閒逛，注意細節，快速巡演會錯過。 提供一張免費禮品券的圖畫或遊覽門票的買方代理人的遊戲門票。
6）舉辦開放日盛會
組織其他賣家在你的社區一起工作，為鄰居開放的房子做廣告，或要求你的經紀人突擊該地區。 隨處宣傳活動。
- 聘請一個標誌動搖，有人站在一個明亮的街道角落與一個開放的房子標誌箭頭，並旋轉它，朝您的家庭揮手。 它可能每小時花費20美元，但它受到關注。
- 供應熱狗和軟飲料。
- 僱用一個小丑來招待孩子們。
- 買鮮豔的氦氣球和懸掛飄帶。
7）賄賂買家
為每位購房者提供免費書籍或獎品。 將他們的名字輸入周末度假或大型體育賽事的繪圖中。 畫30到60天。 在報紙，網絡和您的列表中宣傳激勵措施。
8）發送電子傳單
製作電子廣告比較簡單，成本低廉。 V-flyers是一個免費的在線資源。 然後通過電子郵件將此傳單發送給您的電子郵件地址簿中的每個人。 請您的代理人向所有在您所在地區工作的代理商以及您所在地區以外的那些將購買者帶到您所在城市的代理商發送電子傳單。
9）製作限時優惠
發布限時優惠，買家如果迅速採取行動，可以搶奪。 每個人都希望達成交易，如果該提議即將消失，買家就會更加積極。 例如，提供：
10）合作您的廣告
請諮詢房地產分支機構， 如抵押貸款經紀人 ，財產檢查員，評估師，保險經紀人 - 任何因銷售而賺錢的人。 詢問他們是否願意通過幫助支付部分或全部營銷費用，通過將他們的信息納入努力來與您合作。 每個人都需要上市，房地產商可能已經有了一條通往購買大眾的渠道，你可以挖掘。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。