一位讀者問道： “我在電視上看過的所有東西都說我現在應該成為房主 ，但我有疑問，當然應該有理由不買房，因為不是每個人都有，有人租用，對吧？我可以告訴我，如果我是誰不應該買房子的人之一？“
答：向您推薦您是否應該購買房屋。
你是否是房主的候選人取決於許多因素，其中一些因素比其他因素具有更大的權重。 只有你可以確定哪些因素是你生活中最大的影響力。
以下是您在購房或決定繼續租房之前可能需要考慮的問題。 他們中的任何一個都可以作為不買房的理由。 如果其中一種情況適用，購買房屋可能仍然有意義，但不止一個人應該提出警告標誌。
＃1不購買家庭的理由：沒有首付
不包括VA貸款和少量的首次購房計劃，您需要支付首期購房貸款。 這一數額可以從FHA貸款的 3.5％的銷售價格到傳統貸款的最低10％。 為20％的買家提供最優惠的利率。
＃2不買房的原因：不良信用
信用評分低於620的人可能會發現可以藉給家庭的硬錢資源，但利率和費用將全面上升 。 較高的利率相當於較高的抵押貸款 。 如果您有邊緣信用，請考慮等待，並改變消費習慣以提高FICO評分。
＃3不買房的原因：高負債比率
貸方根據債務比率隨時更改規則。 如果賬單每月吃掉你總收入的50％，那麼你可能無法承擔這些費用之外的抵押貸款。 由於自2007年抵押貸款危機以來放貸人指導方針發生了變化，您的債務比率將需要非常低，否則您將永遠無法通過承保。 考慮在購買房屋之前付清或償還信用卡。
＃4不買房的理由：小工作安全
如果你有理由相信你的工作可能會受到影響，現在不是買房的好時機。 許多進入止贖房屋的業主最終因為失去工作而陷入困境 。 失業人士通常會優先購買雜貨，並將汽油放入汽車中進行抵押貸款支付，希望能夠在稍後補償抵押貸款。 相反，他們傾向於更深入地承擔債務。
＃5不買房的原因：租房時便宜50％
如果你的主要目標是把屋頂放在你的頭上，考慮租用是否比購買更聰明。 在一些房地產市場上，滿足房屋所有權的財務義務可能有點牽強，而這些地區的租金比按揭貸款低50％。
當房屋價格如此之高以至於很少有買家能買得起他們的第一套住房時，你可能最好在租用屋頂的時候減少支付。
＃6不要買房的理由：每年都要動起來
購買房屋通常是一項長期承諾。 如果你喜歡新挖掘的興奮點，這會讓你想要不斷改變自己的環境，你可能會發現，在短時間內銷售新房並不會產生巨大損失是不可能的。 許多人購買房屋的原因是為了增加股本，如果你是在買一頂帽子買賣股票，那麼很難創建股票，特別是在沒有增值或沒有增值的地區。
＃7不買房的原因：不穩定的關係
儘管許多單身人士購買房屋，特別是單身女性購房者 ，但購房通常是與伴侶或配偶訂購。
如果你與那個人的關係不穩定，如果你依靠那個人的收入和支持來支付抵押貸款，那麼你會做什麼，那個人就會消失？ 此時，您可能會面臨賣空，或者至少會進行貸款修改 ，這兩方面都會影響信貸。
＃8不買房的原因：房地產市場下滑
在市場萎縮的時候買房的人往往會驚恐地看著他們的股票在市場持續下跌時消失。 在市場下跌的情況下購房意味著如果你減掉20％，市場再下降5％，那麼你現在已經損失了25％的投資。 噗。 不見了。 窗外。 在市場下滑的情況下購買的唯一方法是購買低於可比銷售額的產品 。 如果你試圖計時房地產市場並在底部買入，你的預測可能是錯誤的。
＃9不買房的理由：不斷旅行
在這裡我們要認真對待。 如果你一直在旅行，你為什麼要買房？ 有人說公寓是旅途中的人們的不錯選擇; 這就是所謂的鎖定生活方式。 他們覺得公寓大樓中的其他業主會在他們缺席的情況下監視他們的住所，而且什麼都不會發生。 那麼，那麼每個月一次或兩次使用的服務即將到期支付的房主協會費如何？ 這可能是巨大的浪費。
＃10不買房的原因：其他人都在這樣做
事實是，在賣方市場中，買方通常會以多種報價形式出現。 這是因為在這些市場上，庫存緊張，需求量很大。 當你在賣方市場上購買房屋時，你的談判能力不大，而且通常支付的價格高於標價 。 當買家爭奪大量庫存的時候，買家在買房市場買房會更好。 你並不總是必須跟隨人群做出明智的財務決策。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。