賣家死在房子后買房
如果賣家死在裡面，你會買房嗎？
許多購房者會說這取決於賣家在房子裡的死亡情況。 某些類型的死亡帶有更強烈的信息，而且比可以預見死亡的老年賣家更可怕。
- 賣家是否絆倒了樓梯，打開了她的頭，並立即死在當場？
- 客廳中間的兩隻眼睛之間拍了一張空白的照片，竊賊是否突破並驚訝於賣方？
- 賣家在長時間生病之前，是否在睡夢中平靜安寧地死去？
- 這個家庭是一個兇殺案的場景，比如妻子將老鼠毒藥滑入她丈夫的早晨咖啡，然後在早餐桌上轉身時笑得高興起來？
- 也許這座房子變成了一個室內的農場 ，毒梟在前門踢了一跤，到處噴射機槍子彈？
維多利亞時代的家庭買家應該意識到，在20世紀初，很多人出生在家裡，在家中死亡。
這很可能是多年來房子裡可能發生的一起死亡事件。 如果它發生在150年前還是只有最近的死亡打擾你，這有什麼關係嗎？ 例如，你可以肯定的是，法國許多有400年曆史的房屋可能一度遭受法國大革命及其占領者的大量謀殺。
它可能不會打擾法國人。 但美國人對這些問題感到不安。
考慮到這對夫婦在得知賣家死在家中時如何處理這種情況。 我們稱他們為羅西和羅伯特。 羅伯特問是否在他們購買的房屋中發生過死亡事件。 他的買方代理向他保證，大多數上市代理會在代理商對MLS列表的評論中註意到賣方已經死亡，並且由於沒有註釋，所以不太可能。
但是，當買方的代理人收到這些披露信息時，他們肯定地披露了這位賣家的35歲的丈夫在與腦癌長期戰鬥後在樓上的臥室裡死亡。 買家很尷尬。 家中的一場死亡對羅伯特造成了影響。
他的代理人提出取消合同，但首先解釋說，羅西和羅伯特可能購買的房子可能帶來死亡的恥辱。 畢竟，誰在幾百年前居住在這個地區？ 任何房屋建成之前？ 住在這片土地上的美國原住民。 誰知道什麼是在污垢層下。 沒有人。 羅西和羅伯特決定，因為這不是一個可怕的謀殺現場，他們仍然會買房。
上市代理商是否披露賣家是否在家中死亡？
並非所有州都要求相同的賣方披露 。
例如，在科羅拉多州，代理人和賣方都不需要透露一個人是否在家中死亡。 但在加利福尼亞州，如果在過去三年內發生死亡，這被認為是重大事實，必須予以披露。
當薩克拉門託的一位賣家向她的經紀人透露她的丈夫五年前在家中睡覺時，該經紀人表示，儘管死亡發生在三年之內，但告訴買家仍然是一個好主意。
賣家應該使用常識。 如果這是一個事實，你想知道什麼時候買房子 ，那麼你應該可以披露它。
然而，某些類別受到保護，例如死於艾滋病的賣家在加利福尼亞州，賣家應該在三年內披露死亡，但如果由於艾滋病導致死亡的原因是保密的。
另一方面，自殺呢？ 我剛剛賣掉了賣家的母親因窒息死亡的家。 我們將其解釋為自己造成的窒息。 這聽起來比單詞自殺更好。
找房地產經紀人詢問或諮詢房地產律師，以確定您所在州管轄的法律。
房屋死亡如何影響價格？
以科羅拉多州博爾德市的JonBenet Ramsey房子為例。 這是一個臭名昭著的家園，1996年，這張六歲的金發模特的照片在報紙上潑了水，被人扼殺， 她的身體在地下室裡幾個小時沒有生命。
這是一年之後由一群投資者首次以65萬美元收購的。 但此後不久又向電視傳教士羅伯特舒勒勒的女兒賣出了一百多萬美元。 第一位買家甚至改變了房屋地址的數量。 然而，這種策略並沒有幫助第二批買家。 他們最終拋棄了這座房子，因為遊客和觀光客引起了不斷的交通。
位於薩克拉門托Curtis Park社區的另一個受到誣衊的家庭在一名男子在後門踢了幾個月後在市場上挨了幾個月，並慘遭毆打一名82歲的女子。 他洗劫了這個地方，讓這個女人昏迷不醒。 潛在的購房者擔心家庭的位置，這是一個廢棄的鐵路場地，是不安全的。 即使賣方在襲擊中倖存下來，她也不想再住在那裡。 其他人也沒有。 它最終以低於市場價值的價格出售。
我想大多數人都擔心家中的死亡是否會發生在他們自己身上。 如果家庭的位置鼓勵暴徒突破，那是一回事。 它可能會再次發生。 但是那個傢伙把衣櫃掛在衣櫃裡的家呢？ 這可能不會再發生。
如果您正在考慮出售人們死去的房屋，您也可以考慮更改地址。 許多城市提供在線申請來申請房屋號碼變更。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。