你應該購買一套前租房嗎？
但是，如果您購買之前租用的房屋，則應謹慎行事。
一個被租戶佔用的住宅可能是一筆不錯的交易，也可能是延期維修的噩夢。
在購買出租屋之前先看看鄰居
首先，確保街道上的其他房屋不是租金。 與鄰居交談並找出答案。 如果所有其他房屋都是自住住宅，這將對可能出現的市場價值波動提供一些保護。
如果那個出租屋是街上最差的房子，那麼你或許可以談判一生的交易。 草坪是否長滿草和死亡？ 它是否因遏制上訴而尖叫？ 這些都是簡單的缺陷，您可以自行解決，但可能會對您支付的價格產生巨大影響。
無租戶出席出租屋
房屋空置是最好的，但有些房東在房產上市時會將租戶留在房產中。 我不知道有誰期待被趕下台。
- 準備在預覽房屋前給予租戶24小時通知，因為許多人需要提前預約，並且不允許在家中使用密碼箱 。
- 租戶可能會試圖通過誇大小問題或解決房屋問題來破壞銷售，這樣他們就不會被迫搬出去。
- 租戶並不總是保持家中完美的狀態，所以盡量忽略他們的東西。
- 房客可能會阻止你開設壁櫥或看櫥櫃，如果他們缺席，你可以做些什麼。
- 尋找明顯的牆壁家庭破洞，地毯破裂或髒污，漏水龍頭或無法使用的器具。
談判從賣方購買出租屋
租賃房屋的銷售量通常低於自有住房，特別是如果賣方有動力的話 。 這就是為什麼賣家會被激勵的原因：
- 租戶並不總是按時支付租金，但無論如何抵押付款都會到期。 如果沒有收到租金，許多小地主就無法支付抵押貸款。
- 房東有時會因擁有出租物業而被燒毀，並且深夜打來電話和租客要求。
- 如果賣方多年租用房屋，賣方可能沒有折舊留下扣除稅款，並希望將1031換成另一物業。
- 在淪陷市場期間決定出售的租戶佔有房屋的房東已準備好接受銷售價格; 否則，賣方會等待市場轉向。
- 房屋可能需要賣方無法承擔的維修費用。
發現出租房屋的潛在缺陷
購買任何房屋之前，請務必進行房屋檢查，尤其是在購買出租房屋之前 。
業主佔用的房屋往往會得到更好的維護，因為業主在場所可以在發生重大問題之前處理小問題。
- 向您的房地產經紀人提交轉介給家庭督察的清單，並在提交前採訪他們。
- 要求查看樣品的家庭檢查報告。 壞家庭檢查員可能會生成3或4頁的報告。 您的家庭檢查報告應該包含30頁或更多頁面。
- 向家庭視察員詢問他們以前的職業，並僱傭那些在類似領域受僱的人。
- 出席家庭檢查，這應該持續兩到四個小時。 問問題。
- 如果您發現重大缺陷，請通過維修請求讓賣方修理或將您的資金用於您的關閉成本。 不要提交漂亮的請求清單。 將其縮小並專注於非常昂貴的維修。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。