購買前詢問有關HOA的問題
房主協會的財務狀況如何？
要確定這一點，請詢問並閱讀（是的，它們很長，至少50頁或更多）以下文件的副本：
- 盟約，條件和限制 （CC＆R）
- 附則和條例
- 會議紀要去年
- HOA財務報表
這些文件將告訴你：
- 計劃開展特別評估以解決延期維護問題
- 資本改進計劃
- 現金儲備金額
- 該協會是被起訴還是被起訴
- 會費的歷史和可能性增加
每月會費
你的每月會費會給你買什麼？ 它是否包含以下付款：
- 水
- 有線電視
- 地面維護/園丁
- 垃圾回收
- 下水道服務
- 保險
- 專業管理費用
- 游泳池，水療中心或健身中心
- 道路和人行道
- 指定/地下停車場（如果有的話，有多少個停車位？）
- 門禁通道
這些費用如何與該地區其他公寓收取的費用相比較？ 我在一個年齡較大的綜合設施中出售了一套公寓，費用是120美元。 拐角處的改建公寓出售價格為190美元。 這兩個建築群之間的主要區別在於改造後的裝置有不銹鋼器具和花崗岩廚房櫃檯。
所以我問買主：“你擁有不銹鋼器具每月價值70美元嗎？” 對於一些買家來說，答案是“是”。
誰管理複雜？
較大的綜合體需要專業管理。 聘請一家專業公司可能花費更多，但從長遠來看，這往往會節省資金。 在談判服務時，職業經理人更具討價還價的能力，例如園丁招標或一般維護，因為他們代表瞭如此多的綜合體。
有多少單元被租用？
沒有人喜歡租戶。 並不是租戶是壞人，但有一些事實是租房者不會像業主佔有人一樣照顧財產。 此外，如果超過25％的單位出租，部分放款人不會向買家貸款。 如果有的話，一些房主協會拒絕讓業主租用他們的單位超過30到60天。
單位有多安靜？
詢問鄰居會給潛在的買家一個關於噪音因素的想法，但是在周六晚上也會推遲這個區域。 最好購買角落單元，因為較少的共同（相鄰）牆意味著較少的噪音。 然而，如果隔壁鄰居每個星期天凌晨2點喜歡爆破Pink Floyd，隔音效果不會很好。
一位在通往二樓的樓梯附近購買樓下公寓的客戶擔心聽到樓梯上的腳步聲，所以我建議她與樓上的乘客談談。 原來，居民是HOA的總裁，也是保持安靜的標準。
什麼是設施，停車和寵物限制？
- 找出游泳池，水療中心和娛樂場所的使用時間，例如網球場或遊戲室，並查看這些時間是否適合您的時間表。
- 如何處理客人停車位，每個單位有多少個停車位？ 如果你需要的話，是否可以租一個額外的停車位？
- 您需要支付多少費用才能更換安檢門或會所丟失的鑰匙？
- 你可以養幾隻寵物 ？ 有尺寸限制嗎？ 你是否被允許通過皮帶將寵物帶到大廳？
最後，與住在那裡的人談談。 當房主下班回家時，在下午晚些時候進入停車場或車庫。 如果他們討厭房主協會，他們會毫不猶豫地告訴你它有什麼問題。 最好在購買之前找出背後的情緒和原因。 HOAs有權規範和懲罰業主違規行為，因此請確保您完全理解您購買的東西，然後再簽下底線 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。