問題在於競爭。 你有更多的買家，而不是在賣家市場上購買房子。
在房地產行業，它被稱為有限或下降的庫存。 無論何時您對小批量產品的需求量很大，該產品的價格都會上漲。 在多重銷售情況下，最終價格通常會超出標價。
使用升級條款支付標價
在競爭激烈的市場中，一些買家試圖獲得創意，因為他們渴望購買房屋 。 他們可能在採購報價中使用升級條款。 升級條款就是這樣工作的。 我想買你的房子，你要20萬美元。 我會寫一個報價表明我會支付X的金額，比如說你的最高競爭報價高達X金額，比如220,000美元，比如1000美元。
有購房者認為這是一個非常聰明的策略，但很少有房地產經紀人同意。 我不在房地產業務中使用升級條款。 以下是一些問題：
- 對於初學者來說，你並不知道是否有更高的優惠。
- 其次，你可能會付出比正常談判過程中付出的多得多的代價。
- 第三，沒有確定的銷售價格，律師說可能會導致合同失效。
競標反對自己支付標價
在某些情況下，賣家可能會要求買家進行第二輪談判。
說，10個買家已經提出購買房屋的要約。 如果賣方不能在兩種報價之間做出決定，或者如果報價相互類似，賣方可能會選擇要求每個買方為該物業提交其最高和最優惠的價格。
這被稱為對自己的競標。 因為要求您提高報價而不知道其他報價是多少，或者即使您的報價已經是最高報價。 另一種看待這種做法的方法是，您有第二次機會改變報價。 也許你是第二個提議，認為只有兩個提議。 如果您知道會有10個優惠，您可能首先提供了更多優惠。
付清房價的問題
從好的方面來看，如果你支付一個房子的價格，你可能會買一個房子。 然而，如果在多重出價情況下不支付多個房屋的標價，則意味著您根本沒有購買房屋。 但是，您冒著家中可能無法評估的風險。 如果您依靠融資來完成交易，您需要獲得對銀行的評估 。
評估只是專業意見的問題，專業人士在意見上可能會有所不同。
評估將基於可比銷售 。 如果沒有可比較的銷售來支持您的報價 ，那麼家庭不會評估。 這意味著您很可能會被要求支付差額或取消交易。
聰明的賣家不接受買家提供的評價太高的報價。 除非買方已給予賣方保證買方將吸收差額並關閉，不管評估如何。 請記住，說明評估被放棄的買家可能會依賴買家可能取消的其他意外事件 。 評估應急豁免並不總是買方會關閉的保證。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。