買房還是租房更好？

租房而不是購房更有意義

當談到租賃與購買的問題時，下面是你會聽到幾個房地產商嘀咕的話： 不是每個人都應該擁有一個家！ 由於種種原因，有些人並非因為自置居所而被切斷。 你是那些應該租房而不是購房的人之一嗎？ 這裡有五種方式來說明。

1.不良信用報告

你的信用報告坦克？ 如果你的FICO評分低於620，你不會獲得貸款的良好利率 ，事實上，這種評分會讓你陷入掠奪性的貸款人手中。

不是一個好兆頭。

• 如果你想用不良信用購買 ，你應該在申請貸款之前修復它。
• 四次滯納金足以讓您無法獲得貸款。
• 您可以在線免費訂購您的信用報告 。

2.高負債比率

貸款人考慮兩種比率：前端和後端。 前端是您的按揭付款，加上稅款和保險除以您的月薪。 後端將您的每月債務支付添加到您的PITI支付，然後再將該總額除以您的薪水。 50％的負債比率是一個很高的比例。 高負債率意味著您可能沒有資格獲得貸款。 如果你應該找到一個願意為這種貸款提供資金的不擇手段的貸款人，即使你吃了泥土，你也可能無法負擔自己的食物。

3.工作不穩定或搬遷

你的工作有多安全？ 高軋薩克拉門托買家在中城購買了一套房子。 他每月的抵押貸款是3,500美元，這對25歲的人來說是很大的。

不過，這筆支付是可以承受的，而這傢伙每年可以獲得12萬美元的薪水。 但是當他失去工作時，他也失去了自己的房屋而遭受止贖 。

• 你的工作受到威脅嗎？
  你的公司正在裁員？ 你會被解僱嗎？如果是這樣的話，要馬上得到另一份工作有多難？ 失業補償很少包括抵押貸款。

• 搬遷。
  你可能會在未來兩三年內轉移到另一個城市嗎？ 如果您因工作轉移而必須出售產品，您的財產需要至少升值10％才能支付銷售成本 ; 否則，你會在銷售中賠錢。 當你購買房屋時 ，你應該計劃留下一段時間。

4.維護問題

所有家庭都需要維護和維護。 並不是每個人都有解決家庭維修項目的願望。 此外，許多首次置業者不能聘請專業人士來解決突破的問題。 專家建議您在購買房屋時預留5％的購買價格以支付維護和修理費用。

5.租房費用相當少

如果您的抵押貸款支付金額是您支付租金的三倍（或更多），那麼您購買房產可能沒有任何經濟意義。 例如，如果每個月花費你2000美元來租用你每月6000美元的房子，那麼每年支付48,000美元來購買房屋是否有意義？

如果您的稅率為30％，那麼您可能無法彌補您支付的差額。 說你的可扣除費用是每月5000美元; 其中30％僅為1,500美元，這將是您每月真正的稅收節省。

你會花6,000美元來節省1,500美元嗎？ 欲了解更多信息，請諮詢稅務師或註冊會計師。

_{在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。}