購買短賣的十大優惠提示
不擅長製作賣空報價的代理商經常會以購買報價的方式無意中造成買家失去交易。
以下是我用來確保接受的方法。
通過強大的保證金存款進行賣空交易
許多首次置業者購買了1,000美元的保證金 ，但銷售價格的1％至3％之間的數量說明了數量。 它說買家很認真。 FHA貸款的最低首付金額是購買價格的3.5％，而保證金是首付的一部分。
同意將您的存款放入信託賬戶
一些房地產合同要求在短期銷售批准時將保證金存入信託賬戶。 賣家喜歡看到買家已經準備好把錢放在他們的口中，因為這表明這些買家承諾交易。
檢查可比銷售額
一些賣空物品是故意以市場價格定價以吸引急切的買家，但這並不意味著房屋會以這個價格出售。 不過，許多銀行將批准在市場下定價在5％至10％之間的賣空
在出價前打電話給賣空代理人
如果代理商已收到多個優惠，則您的優惠可能需要遠高於標價 。 如果賣方已經接受了要約並將該要約發送給了銀行，那麼您可能會浪費您的時間去嘗試購買該房源。
不要要求賣方支付特別報告或進行修理
您要求賣家支付的任何檢查將降低銀行在HUD-1上的底線。 最低優惠很少被接受。 談判重大維修的時間不在開始。 不要要求賣家付費的蟲害檢查，屋頂認證或家庭保修計劃 。 按“原樣”條件購買房屋。
授予銀行合理的時間進行賣空審批
雖然可以在3到4週內獲得賣空批准，但許多銀行至少需要6至8週的時間才能批准或拒絕賣空 。 我的買家同意等待120天，並準備在提前獲得批准時立即採取行動。 如果您在30天內要求獲得批准，您的邀請可能會被取消。
向賣家保證你會等待賣空批准
賣空上市代理商和賣家面臨的最大問題是買家誰走開 。 一些買家在幾十間房屋中寫下優惠，希望能夠獲得第一筆優惠，除非買家有能力購買所有這些房屋，否則這通常會違法。 沒有一家賣空的上市代理想要在幾個月內進行一項交易，只是為了找到接受其報價的買家在賣空批准後就消失了。
當您做出賣空優惠時，同意支付賣家費用
一些買家犯的另一個錯誤是要求賣方支付買方通常支付的費用。 畢竟，賣家實際上並不是通過賣空支付這些費用，而是銀行。 如果賣方通常支付一定的成交費用 ，銀行很可能會支付這些費用。 但是，如果您同意支付部分費用，即使銀行收到與您的報價相同的報價，您的報價也會為銀行帶來更多的資金。
提供強有力的預批准信函
在資格預審信件的海洋中，一小部分比貸款人預先批准的信件更突出，該信件指明買方實際上是經過預先批准的 - 通過承銷運行。 賣空賣家心中的一個重要問題是買家是否在財務上有能力完成交易。
當你進行賣空交易時，你希望這些紙張能夠傳遞力量。
縮短您的檢查週期
例如，在加州， 標准購買合同給買方17天的時間進行檢查。 這意味著，當買方進行盡職調查時，房屋基本上不在市場上，而且在應急期已被移除之前，這種銷售並不被認為是穩定的。 如果您可以在10到14天內完成家庭檢查 ，您的報價將具有更大的吸引力。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。