從收盤託管走出去的買家
遠離閉市的情況在買方市場中比在賣方市場中更頻繁地發生。 這是因為在買方市場上，當價格疲軟時，一些買家在應該歡樂時會變得害怕。 許多人都害怕市場進一步下滑，並且感到不舒服，因為他們所有的朋友都沒有購買。
購買報價被接受並建立後，恐懼開始蔓延。
在全面恐慌爆發的時候，通常在關閉前一兩天。 他們能做到嗎？ 買家可以走開嗎？ 當然，但它可以在口袋裡打到一個買受傷的買家。
遠離閉幕式的賣家
賣家離開關閉很少見。 如果賣家會感到賣家的悔恨 ，那通常發生在賣價呈現時，當實際賣出的現實開始時。
雖然，我知道一位賣家購買了另一個家，並且不久之後改變了主意。 在她的第一個家關閉之前，她已經離開她現有的家，進入她的新家。 在入住新地方後的幾天內，她決定取消出售她的第一套房子並搬回家。 當然，那時她擁有兩座房子 。 但那在藍月亮發生了一次。
為什麼購房者從閉幕走開
寫得好的購買報價通常包含必須在一定時間內移除的合同意外事件 。
離開關閉或取消大多數購房者合同的時間是在應急階段。 由於以下原因，在最後一刻走開的買家經常這樣做：
- 拒絕抵押貸款融資。
儘管貸款人可能會發出貸款預批准函 ，但這並不意味著貸款人實際上會向買家提供貸款。 在貸款意外消除後，買家可能面臨承保規定，他們無法履行。 有經驗的信貸員可以預見許多貸款審批的條件，並提前解決這些問題，但唉，一些貸款官員是不合適的。 - 找到了另一個家。
另一方面，草地總是更綠。 一旦買家承諾購買，他或她可能會繼續看房子 ， 打開房屋，並且在你知道它之前，另一個房屋變成夢想家園。 這意味著告別了第一個夢想家園，並向第二個夢想家園問好。 讓衝動控制你的生活並不是一個好主意。 - 改變生活方式。
出乎意料的工作轉移，突然的降薪，無計劃的離婚 ，任何這些情況都可能導致買家改變他們的購買意願。 有時醫療緊急情況會導致買方取消交易。 不幸的是，在購買要約被接受之後，人們的生活並不總是按照計劃的方式進行。 有一個計劃B是很好的。 - 自然災害 。
天氣條件不可預測。 房屋本身可能在龍捲風，颶風，地震或洪水中被摧毀; 任何數量的自然災害都可能造成嚴重破壞，造成一個家庭居住。 即使是一場強烈的暴雨也可能導致樹木連根拔起並墜入家中。在這種情況下，大多數買家會走開。 但是，如果他們的維修請求沒有完成或家中有其他問題，他們也會走路，他們可能會在最後的走查視察中發現這些問題。
離場後的反響
不幸的是，一旦買家已經從合同中解除了意外 ，他們的保證金存款處於風險之中。 有些合同在違約時要求賠償違約金 。 沒有違約賠償金，賣方可以自由起訴實際損害賠償，這可能超過保證金。
所有保證金存款均可商議。 賣家接受1000美元作為500,000美元房屋的存款並不罕見， 然而，存款越高，買方在違約金下的風險越高。
買家如果不關心關門並想走開，往往會喪失存款。 如果在整體計劃中只有1000美元，那麼這個數額可能不足以讓買方強迫買方追踪並關閉。
如果雙方先前已同意違約賠償金，賣方為買方違約而收到的款項可能僅限於實際存款。
保證金存款的爭奪經常升級。 最重要的是，賣家可能會決定上法庭並向買家索要更多的錢。
如需更多建議，請諮詢房地產律師 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。