賣空的好理由
為什麼代理商推薦賣空
你會一遍又一遍地聽到神話：“賣空保護信用。” 這僅僅是部分正確的。
如果您的付款失敗，您的信用將會降低。 專家說，那些沒有澄清就重複這個口頭禪的代理人，是出於無知或自我利益而做出的選擇。
有一個例外。 如果您的信用報告中沒有60天以上的延遲付款，房利美可能仍會為您提供貸款以購買其他房屋。 然而，大多數賣空賣出的人在過去60天內違約，所以這種例外情況不適用於他們。
賣空可能會破壞您的信用評級。 它可能不會立即發生，但遲早，除非銀行明確同意不報告短缺，否則銀行可能會將其報告為分數因子代碼22.該分數因子與拖欠，貶損記錄和收款有關。 HAFA 2013年賣空，稍後為現在的賣家提供另一種選擇。
房地產經紀人不應向面臨止贖的客戶提供法律建議，也不應向賣家保證其信用評級不會受到不利影響。
那些堅持這種做法的人可能會發現自己面臨著一個流程服務器，並祈禱他們的錯誤和遺漏保險將覆蓋他們。
以下是代理商鼓勵賣家進行賣空的主要原因：
- 代理商從銷售收益中獲得報酬以進行賣空。
止贖的好處
儘管通過止贖通常會讓賣家感到痛苦和尷尬，但還是有好處的：
取消抵押品的缺點
除了選擇購買和保釋的賣家之外，很少有人真的想體驗止贖。 回憶是在家裡做的，失去它可能會粉碎未來的夢想。 抵押品贖回權的其他缺點如下：
- 置業權被剝奪。
- 房主作為租房者返回租賃市場 。
- 銀行可以在您的前門發佈公開銷售通知。
- 您的信用需要大幅度下降，並且您的信用報告中會有10年的止贖情況。
- 根據聯邦抵押協會的指導方針，在沒有任何情有可原的情況下，您將沒有資格在7年內購買其他房屋。
賣空的好處
當然，你會讓你的房地產經紀人開心，因為代理商很樂意拿房子。 但是你呢？ 你從賣空獲得什麼？
- 知道你賣掉了你的房子，保持一定的尊嚴。
- 你不會遭受“F”字的社會恥辱：取消贖回權。
- 除非您選擇製作它們，否則不需要支付抵押貸款。
- 你可以見到新的業主。
- 在房利美準則下，您將有資格在2年內購買另一個房屋，而不是5至7年。
- 如果您的信用報告未反映60天+延遲付款，根據Fannie Mae指導原則，您將有資格立即購買其他房屋。
賣空的缺點
您可能會遇到與止贖相同的一些缺點，但看起來似乎不那麼激烈。
- 等待銀行回應報價令人沮喪。
- 銀行除了要求您提供困難信函外，還要檢查納稅申報表，銀行賬戶，資產和負債等個人記錄。
- 容納買家將意味著保持你的房子幾個星期或幾個月的一塵不染，直到收到優惠，並通過你家的交通。
- 無法保證銀行會接受賣空報價。
- 貶損信用將保留在您的信用報告上7年。
不過，對於很多賣家來說，兩年內買房的機會是做空賣空的真正動力。 一些賣家立即有資格在特定條款下再次購買。 良好的信用行為可以在兩年後取代不良信用，即使貶損仍然存在。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。