買家可以在關閉家庭之前進行多次專業檢查
買方可以進行哪些類型的房屋檢查？
一位讀者問： “我丈夫和我昨天晚上在一個非常酷的街區的房子裡接受了我們的提議，房子有點舊了，所以我們擔心它可能沒有通過家庭檢查，我們的經紀人說一個家檢查員可能會把我們介紹給其他檢查員，還有哪些檢查員？買方可以進行何種類型的檢查？
回答：
您的房地產經紀人應該能夠向您提供您所在地區通常進行的房屋檢查類型列表。
她說你的家庭督察可能會建議你聘請專家，這是正確的。
家庭督察檢查房子裡的一切嗎？
一般的家庭檢查不包括需要專家的物品。 例如，家庭檢查員可能會測量空調單元的溫差讀數，發現它較低，並建議由HVAC專家檢查該單元。 檢查員可能會知道什麼是錯誤的，但不能診斷問題。
家庭檢查的類型
一般家庭檢查員尋找缺陷。 如果他們發現不屬於他們專業範圍的異常情況，他們會建議您獲得更專業的檢查。
- 破壞木材的害蟲
你可以在全國任何地方發現木材破壞害蟲，特別是在溫暖的氣候中。 例如， 病蟲害檢查不僅會公開白蟻或粉末甲蟲，而且還會發現幹腐病。
- 煙囪
一些老煙囪沒有煙囪，或者煙囪內的磚塊可能會崩塌。 煙囪檢查員也將確保煙氣正常排放。
- 電動
一般的家庭檢查員可能會告訴你，電器箱太舊了，不再符合城市規範，但電工可以告訴你最好的品牌來替換它，以及其他信息披露的成本。 一定要檢查電氣面板和谷歌的型號，以確保它沒有被召回。
- 暖氣和空調
例如，大多數爐子必須拆開以確定熱交換器是否破裂，或者找出設備出現故障的原因。 暖通空調專家可以告訴你出了什麼問題，修理設備需要多少費用，以及是否需要更換。
- 鉛基油漆
1978年聯邦政府禁止使用鉛基油漆 ，但比1978年更新的家庭仍然可以使用鉛基油漆。 您有權對鉛基油漆進行家居測試。 要除去鉛基油漆，請僱用經過認證的鉛消除承包商。
- 平方英尺
你可能想驗證你家的平方英尺。 公共記錄文件有時會包含錯誤。 賣家可以自己計算平方英尺或聘請評估師。 買方的評估師無疑將衡量平方英尺。
- 地役權和侵占
您所有人的產權政策將披露地役權，但有些侵犯行為可能需要進行實物檢查。 要求產權公司向您發送公共記錄中的實際地役權文件。您還可以聘請驗船師準備改進地點證書或ILC，以顯示侵占行為。
- 基礎
雖然家庭督察可以告訴你，如果你的家是建在一個平板或凸起的基礎上，基礎工程師可以告訴你，如果家庭滑動或基礎有問題。 請注意可疑的裂紋，無論它們是垂直還是水平，通常水平都會變差。
- 批量大小和邊界
初步檢索產權政策將為您提供平台地圖，顯示批次的邊界和大小。 考慮聘請驗船師，如果你想要驗證這些信息。 不要依靠圍欄來確定邊界。
- 游泳池和spa
游泳池和水療專家可以為您提供關鍵部件（如加熱器或水療鼓風機）的預計壽命。 這些專家還檢查洩漏。 有時候，游泳池在家庭保修範圍內，需支付額外費用。
- 屋頂檢查
如果賣方不願意支付更舊的屋頂的屋頂認證費用，那麼請自行購買。 確保公司信譽良好，如果您有任何索賠，可能會在以後開展業務。 如果屋頂檢查員不能更換屋頂，最好。
- 下水道或化糞池系統檢查
一些老房子可能沒有連接到下水道系統。 下水道檢查。 現代技術要求將數碼相機插入下水管線並推入主線。 許多下水道檢查員為你製作電影。
- 土壤穩定性
如果您在山坡上購買房屋，測試土壤非常重要，因為您不希望它在暴風雨中滑走。 有些地區也容易受到土壤污染。
- 樹藝師
確定房產樹是否健康的最佳方法是聘請一位藝術家來檢查它們。
- 水系統和管道
如果管道被鍍鋅，管道工可以告訴你是否需要更換。 一些鍍鋅管道堵塞很嚴重，幾乎不能通過鉛筆。
- 好
檢查井的施工情況，找出地下水位的深度，包括水的衛生狀況。
- 氡氣或沼氣
緩解承包商可以測試氡氣或甲烷氣體，並推薦將其去除的方法。
- 石棉
判斷一種材料是否含有石棉的唯一方法是對其進行測試。 將樣品帶到實驗室比自己動手做家居測試更受歡迎。
- 甲醛
甲醛是一種無色可燃氣體，用作建築產品中的化學物質。 已知會導致大鼠癌症。 僱用合格的甲醛檢查員進行檢查。
- 模子
黴菌可以引發健康問題，甚至健康的人。 有很多不同類型的模具。 您可以通過測試空氣質量來測試家中的黴菌存在情況。
- 許可和分區
去你的城市規劃部門，並要求在家中查看許可證。 有時候人們在沒有許可的情況下改造 例如，分區部門可以告訴你，如果在家中經營家庭式企業是合法的。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。