了解HUD-1表格及何時使用
HUD上還包括與交易相關的費用，但在結束前支付。 他們通常被標記為“POC”，用於在結賬之外支付。
這裡有一個HUD-1的打印版本，可以打印出來並用於跟踪文本。
何時使用HUD-1？
“房地產結算程序法”（RESPA）的法規要求將HUD-1表格作為美國所有涉及聯邦相關抵押貸款的交易中的標準房地產結算表格。 在我工作的地方，它幾乎用於涉及買方和賣方的所有交易，包括現金關閉 。 如果您在2015年10月3日或之前申請抵押貸款，則應該收到HUD-1聲明。 自2015年10月以來，由於對TILA RESPA綜合披露或簡稱TRID的響應，借款人開始接收稱為“ 關閉披露”的表格，而非大多數類型的抵押貸款的HUD-1，該表格修改了抵押貸款處理和披露的方式。
今天使用的HUD-1在哪裡？
但是，HUD-1結算聲明仍然用於反向抵押貸款 。 這些類型的抵押貸款非常受62歲以上希望取得股權的賣家的歡迎。 此外，在2015年之前的短期出售後的3至10年期間，貸款人經常要求提供舊HUD-1的副本以證明該物業關閉的日期。
何時分發HUD-1？
在2015年10月3日之前，RESPA表示應至少在解決前一天向借款人提供HUD-1的副本。 在現實生活中，參賽作品在關閉前幾小時內很容易就會出現。 大多數買家和賣家都與自己的房地產經紀人以及結算代理人一起研究了這一聲明。 這個想法是，越多的人審查它，就越容易發現錯誤。
當涉及到HUD-1和Closing Disclosure時，不要認為收盤代理總是正確的。 錯誤發生。 在最後一分鐘發現錯誤時，我已經進行了多次關閉。 提出盡可能多的問題以幫助您了解所有費用。
HUD-1表格概述
為了更好地理解HUD-1解決方案陳述，下面是表格最重要部分的逐行概述。
L節，結算費用：700-1400行
如果您打印了HUD-1，請翻到第2頁的L部分。這是許多條目在轉入第1頁之前列入表格的列表。列包含由借款人或賣方資金支付的費用。 您的結束語可能不會在所有行中都有條目。
第700部分，機構委員會
本節涉及向房地產機構支付的佣金。 701行和702行顯示了兩個參與機構之間的佣金分配情況。
佣金通常由賣家的資金支付。 但是， 出售按房主銷售房屋的買方代理可能由其客戶支付，而不是由賣方支付。
第800節，與貸款有關的應付項目
這些產品上的條目通常由買方的資金支付，但在某些情況下，賣方同意支付指定金額以幫助買方關閉。
801行顯示貸方為處理或發起貸款而收取的費用。 如果費用是貸款金額的百分比，則會說明百分比。
802線用於記錄貸方收取的“積分”。 每個點是貸款額的1％。
803行用於記錄評估費用。 您申請貸款時可能已經支付了費用。 如果是這樣，它應該被標記為“POC”，以便在結賬之外支付。 金額將顯示，但不包括在您為結算所支付的全部費用中。
如果信用報告未包含在起始費用中，則使用804行來記錄信用報告的成本。
805行包括貸款人要求的檢查費用。 其他蟲害和結構檢查記錄在另一個地區。
806行是針對私人抵押貸款保險（PMI）公司可能要求的申請費用。
807行僅用於貸款假設交易，買方接管賣方現有的抵押貸款。
第808至811行用於與貸款有關的雜項項目，例如支付給抵押貸款經紀人的費用。
第900條款，貸款人需提前支付的項目
這些費用通常由買方支付。 它們都是貸款人要求的項目，但並不總是支付給貸方。
901行用於記錄在結算和第一次每月付款之間的時間段內收取的利息。
902行顯示了在到期時支付的抵押保險費。 代管抵押貸款保證金將在稍後記錄。 如果你的抵押貸款保險金是一筆一筆付款，並且在貸款期限內應該注意。
903行用於記錄必須在結算時支付的危險保險費，以便為該物業提供即時保險。 它不會用於保管儲備。
904和905線用於其他物品，如洪水保險 ，抵押人壽保險，信用壽險和傷殘保險費。
第1000條， 存放於貸方的儲備金
本部分用於逐項列出借款人從借款人處收取的諸如危險險和財產稅等託管資金 。 所收取的月數有所不同，但貸方可以收取的金額有限。
借款人在第900部分支付了當前費用。第1001-1007行的條目用於啟動借款人的代管賬戶的資金，貸款人將從中藉此支付明年的保費。 每筆抵押貸款都包含一筆數額，用於支付這些經常性費用的一部分。
線1008是由結算代理通過比較不同的託管公式而計算的託管調整。 這一步是為了確保貸款人沒有收取超出允許的更多託管資金。 該數字總是為零或負數。
章節1100，標題收費
所有權費用包括與所有權轉讓直接相關的費用，例如產權審查，所有權搜索，文件編制和所有權保險費用。 他們通常收取買方。
法律費用包括借款人和賣方律師的費用，有時還包括貸款人的律師費。 本節涵蓋的其他項目是關閉代理人和公證人的費用。 當一個人執行許多任務時，費用可能會混在一起。 1101行用於記錄結算代理的費用。
抽像或所有權檢索和審查的費用列於第1102和1103行。如果同一人同時履行這兩項職責，將在1103行輸入一筆總付款。如果工作的人是一家所有權公司或律師，則收費稍後在1107或1108行輸入。
1104行顯示產權保險聯盟的費用（也稱為保險承諾）。 所有權保險單的付款在稍後輸入。
1105行記錄有關契約準備的費用和諸如抵押和票據工作等賬單。
由公證人收取的用於認證結算文件執行的費用在1106行輸入。
1107行公開律師費用。
1108行是產權保險的成本（活頁夾的成本除外）。
1109行和1110行是披露借款人和貸款人單獨產權保險費用的信息。 （只有1108行結轉。）
第1111至1113行用於輸入不同地點的其他所有權收費。 參賽作品可能包括向縣稅收人收取稅務證明費或私人稅務服務費。
第1200條，政府記錄和轉賬費用
本部分用於列出收費記錄，如記錄契約和抵押的費用以及稅票的費用。
第1300和1400部分，額外結算費用和總計
1300部分用於記錄有害生物，鉛基塗料和氡等調查費用和檢查情況。 結構檢查和加熱，管道或電氣設備的檢查也可能包括在內。 如果任何一方購買家庭保修服務，費用將記入本節。
1400線用於支付借款人和賣方資金的結算費用。 他們也進入J和K節103和502行。
第J節借款人交易概述：第100-303行
回到HUD-1表格的第1頁，您將看到J和K部分，其中概述了借款人和賣方的逐項交易。
第100條，借款人欠款總額
101行列出了該物業的總銷售價格。
102號上列出了個人財產（例如從賣方購買的衣物，洗衣機，烘乾機，戶外家具和裝飾物品等）的費用。
第103行顯示了1400號線提供給借款人的總結算費用。
第104行和第105行是藉款人欠款或以前由賣方支付的款項。
106至112行是賣方預先支付的物品。 例如，如果賣方支付年度賬單，則買方必須償還賣方的比例分配縣稅。 每個人支付他們擁有該房產時的費用。
120線是藉款人應付的總額。 它是101到112行的總數。
第200款，支付或代表借款人的金額
這些都是藉款人在收盤時收到的所有資金的條目。
第201行向買方提供了在接受報價時支付的保證金金額。
第202行是貸款人向借款人支付的新貸款的金額。
第203行用於借款人承擔貸款或取得物業上現有貸款或留置權的所有權。
第204至209行用於列出由買方或代表買方支付的雜項物品。 它們可能包括諸如賣方為維修或更換物品而給予的補貼等物品。 當賣方接受借款人的部分購買價格的票據時，也使用該區域。
第210行至第219行用於賣方尚未支付但欠欠全部或部分的賬單。 列出了稅收和評估，但該地區也可能包括賣方預先收取的超出結算日期的租金。
第220行是第200部分中所有項目的總額。總額被添加到借款人的收益中。
第300節，借款人結算時的現金
301行是藉款人欠款總額的匯總。
302行是藉款人已經支付或為藉款人支付的所有項目的匯總。
303行是301行和302行之間的差異。它通常顯示借款人需要結算多少錢。 這可能是一個負數，表明借款人在收盤時會收回資金。
K部分，賣方交易匯總：第400-603行第400-603行
在J節（借款人交易摘要）的右側，您會看到匯總賣方交易的K部分。
第400條，賣方應支付的總額
本節中的金額將被添加到賣家的資金中。
401行列出了該物業的總銷售價格。
402中列出了個人財產（例如布料，洗衣機，烘乾機，戶外家具和賣方可能出售給買方的裝飾物品等物品）。
404行和405行用於借款人欠付的或以前由賣方支付的其他數額，例如：
- 如果借款人承擔賣方的貸款，則他/她必須償還賣方的餘額在賣方的託管帳戶中。
- 買方可能欠賣方一部分未收租金。
第406至412行是賣方預先支付的物品。 例如，如果賣方支付年度賬單但在整年內不擁有該房產，則買方可能需要償還賣方按比例分配的縣稅。
420行是應付賣方的總金額。 它是401到412行的總數。
第500節，賣方應付金額的減少
本節中的金額從賣方的資金中扣除。
501號線用於賣方的房地產經紀人或另一方持有借款人的保證金存款並將直接支付給賣方。
第502行包含第1400行的數字，賣方的總費用在第L節中計算。
如果借款人正在承擔或取得所有權，並且從銷售價格中扣除現有留置權，則使用503行。
504行和505行用於任何第一筆和/或第二筆貸款，這些貸款將作為結算（包括應計利息）的一部分支付。
第506至第509行顯示為用於其他條目的空行。
506行用於記錄借款人向賣方或非結算代理人的另一方支付的存款。 這與501中的記錄略有不同。在這種情況下，持有資金的當事方將其轉交給結算代理人，並在結賬時支付。
這些線路也可用於列出額外的留置權，這些留置權在結算時支付得多，以清除房產的所有權。
510行至519行用於賣方尚未支付但欠欠全部或部分的賬單。 列出了稅收和評估，但該地區也可能包括賣方預先收取的超出結算日期的租金。
520行是第500部分中所有項目的總和。總額從賣方收益中扣除。
第600節，賣方結算時的現金
第601行是賣方應付的總額420行。
602行包含520行中賣方收益的減少總額。
603行是601行和602行之間的差異。它通常表示支付給賣家的現金金額，但賣家可能在結賬時欠款。 例如，賣方可能對第一次和第二次抵押貸款的欠款高於合同收回的價格。
如果您作為購房交易的一部分收到HUD-1，請記住它是您應該保留的最終文件之一 。
由Elizabeth Weintraub編輯。 在平衡的首頁購買專家。