如何找出你的房東是否被取消贖回權
如果您想知道租戶在止贖權中的權利，那麼您來對地方了。 對於房東可能面臨喪失抵押品贖回權的租戶而言，他們不應該再浪費一分鐘才能知道。 未決止贖是公開記錄。 但作為租戶，你不需要每天梳理公共記錄，看看你的房東是否在按揭付款。
如果你是一個想租用新房的租戶，你會想知道誰聲稱擁有房屋的人實際上是房主。
有很多來自冒充房主的騙子出租詐騙。 你不想在一天早上醒來，在門口找到警長，說你需要搬出去，因為你把房租交給了一個騙子。
如果您的房東進入止贖通知
所有州都有不同的法律，但在許多州，租戶有權要求提供違約通知副本。 例如，在內華達州，您需要向您提供一份租賃協議副本。 在加利福尼亞州，做起來非常簡單便宜，任何人都可以提交違約通知的副本。
由於許多州遵循加利福尼亞州，這裡是如何要求在加利福尼亞的默認通知副本。 檢查你自己的國家，找出如何做到這一點。 這是一個很好的方式來保護您的租賃權在止贖。
請求復制默認通知
它在加利福尼亞州免費。 通常預留給初級抵押權持有人在第一抵押權抵押時被通知，實際上，任何人都可以在加利福尼亞州提出關於違約通知的請求。
- 去ForeclosureForum獲取表格，填寫你的計算機並打印出來。 您也可以向當地所有權公司的客戶服務部門索取此表格。
- 您可以通過網上付款獲得信託契約副本，但為什麼？ 致電產權公司免費獲得信託契約副本。 您需要委託人，受益人，文件編號，簿冊和頁面信息來完成“違約通知書副本”。 這些信息是以信任契約提供的。 您也可以在當地縣記錄員辦公室獲取信息。
- 表格必須經過公證。
- 在縣記錄員辦公室記錄表格。
- 縣記錄員負責記錄文件，但價格便宜。 例如，在薩克拉門托，一頁的費用為11美元。
在您的縣記錄違約通知副本請求後，如果您的房東的抵押公司拒絕了，您將收到該通知的副本。
在加利福尼亞州，取消違約通知的時間大約需要3個半月才能完成。 如果你的房東同意，這應該給你足夠的時間找到一個新的住所。 如果賣方出售房屋作為賣空，可能需要更長的時間才能關閉，這會讓您有更多時間找到新房。
租賃權中的租戶權利
作為承租人的房屋權利取決於您是簽署了租約還是租用月租。 根據2009年幫助家庭節省住房法案，月租戶至少需要90天才能搬家，但其他法律卻有所不同。 請記住，即使房東不支付抵押貸款，大多數州仍需要租戶繼續支付租金。
一些處於止贖狀態的租戶有權起訴小額債權法院的房東未能履行租賃期限。
您需要聯繫律師或租戶組織以確定這是否適用於您。
如果您被允許起訴損害賠償，以下是您可能能夠收回的一些費用：
- 搬家公司和租賃卡車
- 尋找新房所需的費用
- 保證金的損失
- 目前的租金和新租金之間的差異
- 新保證金的成本
- 離開工作的時間
不要猶豫與律師聯繫尋求進一步的建議。 然而，第8條租戶可能受到不同法律的保護。 聯繫HUD。
租戶可能會打電話給房東，看看他們是否可以將保證金用於未來的租金支付，因為在加利福尼亞州等一些州，房屋止贖房毀壞了租賃協議。 在這種情況下，您的保證金已經消失。
現金為鑰匙
一旦房屋經過止贖並將所有權轉移給貸方，請準備好聽取貸方代表的意見。
有些人採用強硬手段，試圖讓租戶早於法律規定遷出。
租戶可以使用的一種補救方法是索取鑰匙現金 。 租戶可能會收取足夠的費用支付新房的第一個月的租金和保證金。 在交出鑰匙之前，確保銀行的書面同意書。
全國低收入住房聯盟是一個方便的地方，可以確定止贖程序的範圍。 這個非營利組織列出了止贖期間的逐出過程，按狀態列出。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。