如果投資者最近買止贖，問題會變得更加複雜
當投資者拿起銀行擁有的住宅時，無論是直接從銀行大量購買住宅，還是通過在拍賣中對住宅進行投標，投資者頭腦中最重要的想法就是賺錢。
但是，當你看到房子出售時，你會看到它的美學價值以及這個房子如何適合你的參數。 由於其情感吸引力，你可能不會注意到施工缺陷。
解決Foreclosure Flipper
我並不是說所有投資者在修復房地產時都會偷工減料。 許多投資者都非常認真，並聘請優質的施工隊伍。 但是一些投資者 - 你很少通過看他們知道他們是哪一個 - 僱傭他們能找到的最便宜的勞動力，並使用最便宜的材料來提高他們的利潤率。 以下是一些需要關注的領域：
- 模子
一些銀行擁有的房屋幾個月沒有暖氣或空調就坐滿了空位。 如果管道洩漏或存在濕氣，黴菌可能會生長並蔓延。 黴菌修復花費數千美元。 投資者是否會在模具上塗漆？ 你怎麼看？
- 有害生物報告
投資者按照現狀購買銀行自有住房。 銀行很少為有害生物工作付錢。 如果不加處理，白蟻或粉末甲蟲可能會吞噬房屋的結構完整性。 內牆可以由腐爛的螺柱支撐。
- 石棉
覆蓋包含石棉的油氈地板的快速簡單的解決方案是在其上鋪設層壓板或陶瓷。 如果墊層未牢固固定在底層地板上，則可能隨著時間的推移而鬆脫。 外壁的同上。 新的壁板下有什麼？
- 建築許可證
投資者是否增加或移除了房間或進行了需要許可證的任何類型的改進？ 您可能不知道，因為投資者不太可能披露所執行的每項工作。 有些工作可能需要許可證，但沒有獲得許可證。
- 不合格的建築材料
除非止贖鰭是高端住宅，否則投資者很可能購買了桶裝電器，由壓制板製成的低端櫥櫃以及便宜的衛生設備或便宜的雙窗格玻璃窗，這些玻璃窗可能會很快磨損。 您不知道承包商是否使用了半英寸或四分之一英寸的干式牆，除非您拆下插座蓋並進行測量。
- 無牌分包商
投資者的承包商可能會僱用無證件/無執照的工人低於最低工資標準來執行工人未經培訓的複雜工作。 即使是一件簡單的工作，例如懸掛幹牆 ，泥漿和打磨，也可能做得不正確，直到螺絲開始出現幾個月後，你才會知道。
90天翻轉規則
90天翻轉規則適用於所有權調料。 許多貸款人指導方針和覆蓋要求投資者在該買方的貸方向該買方提供貸款之前至少90天擁有該房產。 合同日期必須至少在投資者契約登記後90天。
FHA從2010年2月1日至2011年1月31日暫時取消了這一規定。然而，即使在此期間也存在一些限制，其中一些限制取決於新銷售價格與原始銷售價格的百分比。
銀行可能會要求收據證明大量工作已完成，以證明新的銷售價格。
機械師的封鎖腳蹼上的謊言
例如，在加利福尼亞州，分包商有90天的時間為無償工作提交技工留置權。 這意味著，如果承包商沒有支付分包商的費用，或者沒有付款的情況下交付材料，買方可能會發現在房屋關閉託管後，留置權是針對住宅提出的。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。