某些類型的維修不需要由FHA修復
並不總是需要進行FHA維修的賣家。 這取決於買方的購買報價是如何寫入的。
例如，如果賣方不願意向FHA買方出售，買方的代理可以指定賣方同意進行的維修的限額，即美元上限。 或者，在賣方允許的情況下，買方可以自由進行自己的貸款人所需的維修。
以薩克拉門托買家從常規貸款轉為FHA貸款為例。 當我們通知賣方，買方已經改變主意並且現在打算獲得FHA貸款時，賣方只有在買方負責進行評估中所要求的任何FHA資金狀況修理時才會同意。
FHA讓她更換了車庫和家庭之間的一扇門，因為連接的車庫現有的門不是防火的。 她還必須安裝煙霧探測器。 當時這看起來並不是很大的開支，但房子和車庫之間的門口不是標準寬度。 這意味著必須改變門框以適合標準門。
她的總成本幾乎是700美元，而不是估價師告訴她的150美元。
FHA車庫維修
FHA維修指導方針並非絕對的， 承保人可以要求進行額外的維修。 紅旗通常是經過改裝的車庫。 由評估師和承保人決定是否需要拆除改裝車庫的內部。
評估師還可以選擇簡單地評估房屋的價值，而無需車庫轉換和/或扣除拆遷費用。
FHA修理不允許的添加物
FHA最大的維修問題是：
- 健康和安全問題
- 保護財產安全，並且
- 財產的結構健全性。
通常情況下，未經許可的添加和改造未完成編碼。 FHA不僅可以要求將這些物品編入代碼，而且如果FHA決定批准沒有該要求的貸款，FHA將不會在其評估中考慮未經許可的物品的價值。
FHA維修準則也受到貸款人重疊。 聯邦住房管理局可能會批准一個不允許的結構，但貸款人的投資者指南可能會導致FHA貸款被拒絕進行不允許的添加或改建。
在結束FHA貸款之前必須完成的FHA維修類型
- 1978年以前建造的房屋油漆剝落。
- 沒有油漆的落水管和破損的雨水排水溝。
- 腐爛需要拆除的房屋。
- 外門沒有正確關閉和打開。
- 暴露的佈線和未覆蓋的接線盒 。
- 主要的管道問題和洩漏。
- 不可操作的暖通空調系統。
- 漏水或有缺陷的屋頂，預期壽命少於3年的屋頂，構成過度搖晃。
- 活躍和明顯的有害生物感染。
- 在門廊上腐爛的窗台，屋簷和支柱。
- 通常與家庭一起出售的器具缺失，例如爐子。
- 沒有最小尺寸的窗戶或臥室窗戶的臥室沒有釋放酒吧。
- 基礎或結構缺陷。
- 潮濕的地下室 。
- 爬行空間中的積水證據。
- 不可操作的廚房電器。
- 空的游泳池 ，沒有工作泵的游泳池和帶有蚊子魚的游泳池。
- 翻錄屏幕。
- 熱水器無壓力釋放閥。
- 傾斜/破碎的圍欄。
在結束之前不需要修復的FHA修理類型
- 1978年後建成的房屋油漆剝落。
- 窗戶破裂的玻璃。
- 輕微的管道缺陷，如滴水龍頭。
- 缺少扶手。
- 1978年後建造的房屋被損壞。
- 磨掉地毯或有缺陷的地板表面。
- 打開或關閉仍然打開或損壞的外門。
- 絆倒人行道等危險。
- 去除房子下面的垃圾。
- 糟糕的做工。
- 先前或無活性有害生物感染的證據。
- 更換平屋頂。
- 除非當地司法管轄區或水需要，否則測試井被懷疑污染。
我最近收到了一個貸款條件，要求畫屋簷，並從庭院涼棚中取出乾腐爛或去除涼棚。 我向賣家提出的建議是去掉涼棚，而不是取代幹腐。 他決定畫涼棚，評估師通過它。 所以你永遠不知道。