或然銷售優惠的基本類型
儘管特遣隊報價有很多變體，但大多數都遵循以下兩種格式之一：
- 賣方將保留該物業在市場上，但接受一個特遣隊報價，為買方提供一個72小時（可協商的）優先拒絕通知，以在賣方收到更好的報價的情況下履行。
- 賣方將把房產從市場上拿走，等待買方出售買方現有的房屋。
賣家可能會選擇一個選項，但買家更願意選擇二。 賣方會接受方案二的原因是，如果不太可能有任何其他買方提出要約採購 。 大多數賣家不會永遠等待，並會規定交易結束的日期。 如果買方的住宅在該日期之前尚未售出，交易可以取消。
什麼是72小時通知，以執行或有收購要約？
要執行的通知可以是任何協商的持續時間：24小時，48小時或任意天數。
買賣雙方可以達成一致的時間段。 首先，賣方向買方發出72小時的通知，通知買方已收到另一個要約，並且買方現在有72小時來取消應急措施，以出售買方的現有住宅。 如果買方不撤銷應急銷售，通常賣方有權要求取消合同並向買方退還保證金 。
根據第一拒絕權取消出售應急的選項
通過接受特定時間段內的特遣隊報價，賣方給予買方優先拒絕權。 如果另一買家想要購買房屋且買方尚未售出房屋，賣方可要求買方撤銷應急措施。
- 獲得橋樑貸款。 最好在獲得72小時通知之前獲得預先批准的過橋貸款。 這樣，您就不會為了嘗試在不可能的3天期限內進行融資而忙碌。 橋樑貸款是一個昂貴的選擇，因為您將支付貸款費用。
- 點擊房屋淨值信用額度。 一旦你的房屋上市，大多數貸款人不會給你房屋淨值貸款 ，並且除非你的房屋在市場上，賣家不可能接受特遣隊的優惠。 但它不是Catch-22。 如果您在將房屋投放市場之前設置了房屋淨值信貸額度，則可以簡單地轉賬或寫支票。
- 將您的抵押貸款更改為更高的貸款價值。 如果你打算放下購買新房的 20％，減少購買房屋 ，並獲得更高的抵押貸款額。 然後，當你的房屋最終賣出時，你可以用收益來償還抵押貸款。 請注意，許多較高的貸款與價值比率帶有較高的利率。
- 借用親戚的定金。 當出現緊急情況時，一些購房者挖掘了父母的銀行。 我不知道買房是否構成家庭的緊急情況，但在一些家庭中，這種情況確實存在。 也許喬叔叔會早點給你這種繼承權？ 可能無法打聽。
- 消除你的銷售意外，並希望最好的。 我知道你現在可能在想什麼： “她抽煙了嗎？” 但如果你確信你的房子最終會賣出，一些買家會選擇這個選項。
消除銷售意外的底線風險
在刪除銷售意外事件之前，請與律師審查您的購買合同 ，並獲取法律建議以確定您在合同下的權利。 例如，加利福尼亞州的採購合同明確規定，如果您違約，您的保證金存款將處於危險境地。
你放了多少？ 1000 $？ 5000 $？ $ 10,000個？ 如果你能夠通過冒險去贏得你的房屋，那麼這對你來說可能是值得的。 否則，盡量保持應急。
關閉資金的證據
當意外情況被清除時，賣方通常會要求提供資金證據。 這樣可以防止買家在沒有真正意圖關閉的情況下任意刪除意外事件（而不是您認為的）。 如果親屬有資金，通常來自銀行對賬單或股票賬戶的親屬和副本的禮品信足以滿足您的貸方和賣方。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。