了解用於評估家庭的方法
不要混淆比較市場分析或CMA與評估。 CMA是基於輸入到多重列表服務或MLS中的數據的銷售報告。 房地產經紀人使用CMA來幫助他們的客戶確定現實的要求並提供價格 。 評估是由許可評估師編制的詳細報告。 評估是貸款人在決定是否貸款時考慮的唯一評估報告。
評估也與家庭檢查不同 。 家庭檢查員測試設備和插座，檢查管道並確認家中的加熱和冷卻系統正在工作。 這樣的信息對於買家在搬入之前知道是有幫助的。然而，評估者只關心對房屋的評估。
關於評估師和評估
- 評估師在完成許可課程和實習時間後，獲得州的許可。
- 評估師必須是客觀的第三方，與參與交易的任何人沒有財務關係或其他關係的人。
你會在住宅評估報告中看到什麼
評估是基於評估師現場評估財產以及評估銷售數據的非常詳細的報告。
這裡有幾件事情他們包括：
- 有關主題屬性的詳細信息，以及類似屬性的並排比較。
- 對該地區整體房地產市場的評估。
- 有關評估師認為的問題的陳述有損於房產的價值，例如房產獲取不暢。
- 關於嚴重缺陷特徵的符號，如搖搖欲墜的基礎。
- 估算該物業的平均銷售時間。
- 房屋所在的區域類型，例如，開發或獨立面積。
住宅評估方法
住宅物業有兩種常用的評估方法：
銷售比較法
評估師通過將該物業的市場價值與該地區已售出的類似物業進行比較來估算該物業的市場價值。 使用的屬性稱為可比較對象 。 沒有兩個屬性完全相同，因此評估者必須將相似的屬性與主題屬性進行比較，進行調整以使其特徵與主題屬性保持一致。 結果是一個數字，顯示每個可比較的財產如果與主體財產具有相同的組成部分時的價格。
成本方法
成本方法對新建物業最為有用，因為新物業的建設成本已知。
評估師估計，如果結構被破壞，則需要花費多少成本才能更換結構。
那麼評估對你來說意味著什麼？
購房者最初的抵押貸款審批是在早期完成的，但最終的批准通常取決於滿意的評估。 貸款人希望確保其投資在投資者違約的情況下進行。 如果房地產估價低於銷售價格，貸款可能會下降，但這不是它必須通過的唯一障礙。 評估中註明的其他紅旗包括：
- 估計在市場上的時間比面積平均值要長。
- 進入酒店是來自私人共享道路。 貸款人可能希望看到每個使用該道路的人簽署的道路維護協議 ，並驗證各方共享維護。
這些只是一些可能導致購房失敗的評估結果。
貸款人在確定房產是否符合房屋貸款擔保條件之前，會仔細研究評估。
低評估
如果評估結果很低，請不要驚慌，因為您可以採取措施使交易生效。 如果評估發現其他問題，請記住大多數問題是可以糾正的。 保持冷靜，並一次一步解決問題。