今天，購買選擇，租賃選擇和租賃購買協議是三種不同的融資文件。 這些差異是特定於國家的，並非所有國家都有相同的法律。
在與賣方達成協議之前，買方應該徵得房地產律師的意見。 以下信息僅供參考，並不意味著被視為法律建議。
選項基礎
- 買方支付賣方選擇資金以獲得稍後購買該房產的權利。 這個選項的錢可能很大，或者只有1美元。
- 買方和賣方可能同意購買價格，或買方可能同意在行使選擇權時支付市場價值 。 這是可以協商的。 但是，大多數買家想要在選擇權開始時鎖定未來的購買價格。
- 期權協議的期限是可協商的，但通常期限從一年到三年。
- 期權資金很少可以退還。
- 在期權期間，沒有其他人可以購買該房產。
- 買方可以將選擇權出售給其他人。
- 如果買方在期權結束時沒有行使期權併購買房產，則期權到期。
- 買方沒有義務購買該物業。
租賃選項基礎
- 買方支付賣方選擇資金以獲得稍後購買該房產的權利。 租賃期權金額可能很大。
- 買方和賣方現在可以同意購買價格，否則買方可能會同意在行使選擇權時支付市場價值。 這是可以協商的。 然而，大多數買家希望在租賃期權開始時鎖定未來的購買價格。
- 在租賃期限內，買方同意從賣方租賃物業預定租金。
- 租賃期權協議的期限是可協商的，但通常期限從一年到三年。
- 期權貨幣通常不適用於預付定金。
- 月租金的一部分通常適用於購買價格。
- 期權資金很少可以退還。
- 在租賃期限內沒有其他人可以購買該物業。
- 未經賣方同意，買方通常不能分配租賃選項。
- 如果買方在租賃期權結束時不行使租賃期權併購買房產，則該期權到期。
- 買方沒有義務購買該物業。
租賃購買基礎
- 買方支付賣方選擇資金以獲得稍後購買該房產的權利。 這個選項的錢可能很大。
- 買方和賣方就購買價格達成一致，通常或高於市場價值。
- 在期權期間，買方同意將賣方的財產租給預定租金。
- 租賃協議的期限是可協商的，但通常的期限為一年至三年，此時買方申請銀行融資並全額支付給賣方。
- 期權貨幣通常不適用於預付定金。
- 每月租賃付款的一部分通常適用於購買價格。
- 期權資金不可退還。
- 除非買方違約，否則沒有其他人可以購買該房產。
- 買方通常不能在未經賣方批准的情況下分配租賃購買協議。
- 買家常常負責維護財產並支付與其維護相關的所有費用，包括稅收和保險。
- 買方有義務購買該物業。
做租賃選擇/租賃購買
聘請房地產律師提取文件並解釋您的權利，包括擁有權和違約後果。 該財產可能受到包含轉讓條款的相關貸款的擔保 ，使貸款人有權在出售時加速貸款。
有時賣家會將選擇權交給房地產經紀人作為全額佣金 。 代理商並不總是參與行使租賃選擇權或履行租賃購買協議，即使您保留了房地產代理商的代理權 ，您仍然需要一名房地產律師。 代理不是律師，不能提供法律建議。
在租賃購買的情況下，獲取所有披露信息並進行盡職調查，就像您定期出售一樣。 意即：
賣方和買方的租賃優惠
租賃購買協議通常由難以出售物業的賣家提供。 想想看， 如果該房產很容易賣出，那麼賣家就會把它賣給一個傳統的買家，他會向賣家支付現金。
- 賣家通常以今天的價格獲得市場價值 ，並免除支付空置物業的抵押貸款。
- 雖然租賃付款可能會超過市場租金，但買方正在建立首期付款 ，並且銀行表示該物業將超出商定的購買價格。
- 買家通常會進行小額定期付款，而很少或沒有資格，使得租賃購買成為一種有吸引力的方式，可以讓他們放心購買房屋。
- 買家還會收到強制儲蓄計劃，因為部分租賃付款在租賃期權協議結束時記入購買價格。
- 如果買方違約，賣方不退還任何部分的租賃付款或期權金，並可保留就特定履約提起訴訟的權利。
欲了解更多信息，請聯繫房地產律師。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。