如何扣除您的納稅申報表上的貸款點數
貸款點有時會遭到糟糕的說唱，即使它們可能是稅收抵扣的，而且如果遵循規則，許多貸款點也是如此。 這是一個很好的提示。 計劃在年底前購買新房？ 試著在12月31日之前把這些事情整理一下。如果你不得不用貸款來支付貸款，那麼滿足這個期限的獎勵就是今年的稅收減免。
貸款點如何工作？
什麼是分數？ 他們是額外的預付費用，而不是更高的利率 。 當資金短缺時，貸款人通常按照“貸款發放費”，“額外費用”或“貸款折扣”等指定方式收取積分，其中一點等於所借貸款額的1％如果您借入30萬美元並支付1美元點，你已經支付了3000美元。
貸款點如何被認定為減稅優惠？
在付款年份中，貸款點數可以100％抵扣的關鍵以及您的其他住房抵押貸款利息是您支付積分以獲得特定類型的貸款。 它必須是一種貸款，用於購買，建造或改善（如當你添加或改造房間時）你的主要住宅，也就是你全年的家，而不是說你用作度假休養地的第二個住所或您要為其收取租金的財產。
美國國稅局對貸款點有何評論？
以下是美國國稅局在為現有抵押貸款再融資時如何閱讀法律。
一般來說，再融資積分在您支付的年份內不能全額扣除，除非他們在購買或改善住房方面獲得報酬。 即使新的抵押貸款是由您的主要住宅擔保，情況也是如此。 翻譯：再融資人必須在貸款期限內用點數和點數來記下分數 - 將貸款期限內每月付款次數除以所支付的分數。
舉例來說，你支付4000美元的貸款點數，並將在30年期抵押貸款中支付360美元的每月付款。 您的允許扣除額為每次付款11.11美元，或者12次付款的總額為133.33美元。
美國國稅局的分配要求得到了1988年稅務法院的一項決定的支持，但第八巡迴上訴法院拒絕了分配規則，即在長期抵押貸款支付積分時用氣球支付代替短期貸款。
如果再次進行再融資，或者貸款提前還清，請在所有尚未扣除的剩餘點的扣除年內扣除。 哇！ 誰知道？
法律使IRS更容易檢查房主是否正確扣除積分。 貸方必須向借款人直接支付再融資點數以外的其他積分。 該數額必須在表格1098中列出。與來自報告股息和利息信息的銀行和經紀公司的1099表格一樣，將1098表格發送給IRS以供其計算機使用，該表格將1098個數字與列在日程表上的點數扣除A表格1040。
如何賣家付費貸款點？
當你是賣家時，其他復雜因素就會起作用，並誘導貸款人為買家安排融資。
你不能把這些點數作為興趣點。 但作為銷售費用，他們會減少您從銷售中獲得的任何收益，並可由買方扣除，然后買方必須執行一些文書工作。 他或她必須在計算家庭基礎時減去購買價格中支付的金額 - 用於確定出售資產的收益或損失的數字。
預付罰款稅是免稅的嗎？
如果您在主要住所預付抵押貸款，並且因為提前支付的特權而遭受巨額罰款（未付餘額的一定比例），請注意另一種摺痕。 無論貸款人怎麼稱呼它，額外的收費都是完全可抵扣的住房抵押貸款利息。
朱利安布洛克是一名律師，辛迪加專欄作家和前國稅局特別代理人（刑事調查員）。 本文摘自小冊子“家庭賣家的節稅指南：任何賣家降低法定最低限額的簡單方法”，可以通過將19.95美元的後付費副本寄給J. Block，3華盛頓廣場，＃1-G，Larchmont，NY 10538。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。