代理商應該將佣金作為信貸給買房者嗎？
這個請求讓我很感興趣。 我想知道她是如何提出這樣一個想法的。
她是一個律師助理。 我想知道，或許她的一個客戶要求她退回一部分工資來支付雇主的賬單。 如果律師想要無償提起訴訟，這是一回事。 如果客戶希望律師或律師補貼客戶的義務，那又是另一回事。
上市代理誰信貸佣金買家
這在大多數住宅代理商中是一個有爭議的話題，因為他們並不把它作為一種常規的實踐方式。 但是，一些代理商會將全部或部分佣金收回給買方或賣方。 並不是很多代理商願意將他們所看到的作為他們的辛苦賺來的錢分開，但是問問題並沒有什麼壞處。
假設代理商與賣家簽訂了一份上市協議 。 賣方同意向代理商支付7％的佣金。 然後代理商同意，例如，將該佣金與買方代理人分開。 因此，上市經紀商獲得3.5％，買家經紀商獲得3.5％。
每個代理代表一個單獨的一方。
然而，當一名上市代理人通過代表賣方和買方雙重 代理工作時，通常該代理人會收到全部佣金，在這種情況下，收取全部7％的佣金。 一些買家認為，由於上市代理商賺取更多的錢，該代理商應該給他們一些。
他們認為，如果他們僱用了自己的買方代理人，那麼上市代理人將會“失去”佣金的一半。 他們不知道有些代理商不會與賣家和買家共事，在某些州，這樣做是違法的。
現在，一些代理商將提前與賣方洽談房地產佣金 。 賣方可能會同意一個可變佣金率，這意味著如果代理商最終帶來買方，佣金將從7％減少到6％。 代理人通過這種方式獲得6％的代表賣方和買方，賣方通過支付更低的佣金獲益。
與可變佣金協議相關的一些問題是：
- 提供多種優惠時，合作經紀人處於劣勢。 即使購買要約彼此相同，賣方也會接受由上市代理提供的要約，因為賣方將淨收入更多。 儘管如此，合作經紀人甚至可以在競爭環境中工作。 所以，沒有理由直接去上市代理。
- 同意雙重代理的上市代理商正在接受買方代表的額外責任，並且沒有兩倍的賠償金而執行兩倍的工作。 想想那一分鐘。 因此，一個不道德的上市代理，嚴格按佣金動機，有更多的動力，向買家出售一個不同的財產，並支付全額買家代理佣金。 這就是為什麼直接去上市代理商會適得其反的原因。
- 如果買方也要求採取一部分行動，那麼沒有足夠的剩餘物可以迴避。 更何況，代理商並不是在放棄他們的佣金。 還沒有，無論如何。 作為一般規則，客戶在未獲得許可的情況下不能獲得佣金。
向委託人提供委任的委託代理人
有時買家沒有足夠的錢買房，所以他們要求他們的代理通過退還部分佣金來幫助他們。 雖然代理人無法向無執照的人支付佣金，但他們可以決定將其部分佣金作為結賬成本抵扣還是支付部分首付 ，但買方的貸款人可以允許。
例如，持有房產證的母親可能會提供給她的兒子她的佣金，以幫助抵消他的結賬成本。
少數房地產公司宣稱他們總是會將部分佣金退還給買家，因為：
許多這類折扣經紀人希望買家做大部分的工作，並僅通過電子郵件和傳真進行互動。 他們通常不會顯示財產，也不會推動買家。 他們通常不會參加家庭檢查，也不會解釋文書工作。 通常情況下，如果他們第一次與買主見面，他們是否會關門，如果他們出席房屋關閉的話。
佣金積分是否有益於買家？
表面上，你可能會想：“呃，這是一個不容易的事情！” 如果你精通房地產並且懂得如何談判，你可能不需要代理人來代表你。 但是，要明白，即使在賣家支付7％佣金的安排下，賣家仍然得到93％的銷售價格。
賣方比房地產經紀人賺更多的錢。 賣家有更多的錢分配。 為什麼在賣家擁有很多口袋時試圖從代理商處掐幾千？ 僱用自己的買家代理人充分代表你並積極地代表你進行談判可能更有意義。 經驗豐富的代理人通常會幫你：
- 較低的銷售價格。 您可能會節省數万。
- 賣方關閉成本的特許權 。 大多數貸方會允許至少有3％的賣家信用達到您的關閉成本 ，這比許多買家的代理商賺得的要多。
- 根據您的維修要求進行家居裝修。 一個新的屋頂很容易花費15,000美元。
幸運的是，我的朋友決定聘請她自己的代理人並要求賣家讓步 。 另外，請注意，我會列出將買方委託給佣金的公司的網址，但恐怕在您閱讀本文時，它們可能已經停業。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。