遵守規則保持買家和房地產經紀人之間的和平
我的一位買家是一位出色的神經外科醫生，她在醫學院上課，但她對房地產經紀人的禮儀規則毫無頭緒。 她也不明白為什麼有些上市代理人在隨意問他們打電話給她時大吼大叫。 在她看來，她沒有做錯任何事情。 她只是試圖找出有關待售房屋的信息。
房地產經紀人喜歡與人們一起工作，但總有客戶可能會無意中越過線路。 以下是一些簡單的協議，您可以在購買房屋時使用這些協議，這些協議可以幫助您避開熱水，並與房地產經紀人保持良好的關係。 特別是你自己的代理。
01了解代理商委員會的工作
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
02保持約會，按時
- 要尊重，使用平常的禮貌，不要指望代理放棄她正在做的事情，並告訴你一個家。 您可能不是該代理商的唯一潛在客戶或客戶。 如果你是，上帝幫助你。
- 不要與代理預約，然後忘記出現。
- 如果您遲到，請打電話告知您的代理人何時到達。 只是表示尊重。
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03選擇房地產經紀人
- 決定你是否想在沒有代表的情況下工作，直接與上市代理商打交道，或者如果你想聘請自己的代理人。
- 如果您決定聘請您自己的代理人，請面試代理商找到您感到舒適的代理商。
- 如果您正在面試代理人 ，請讓每位代理人知道您正處於面試階段。
- 永遠不要，永遠不要採訪同一家公司的兩名不同代理人 。 相信我：不要這樣做。
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04如果您正在與採購代理合作，請不要致電上市代理
- 上市代理為賣家而非買家工作。 如果您聘請上市代理代表您，該代理現在將在雙重代理下工作。 可能會發生利益衝突。
- 如果房產代理向您顯示房產，則房產代理將期望代表您。 道德規範阻止上市代理機構顯示優惠待遇。 如果你要求上市代理給你一個幫忙，並試圖打折價格，那它就是完整的，大多數人都不會這樣做。
- 上市代理不想做買方代理的工作 。 讓你的買主的經紀人做她的工作。
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05實踐開放日期協議
- 詢問你的經紀人是否適合你單獨參加開放式房屋 。 在一些地區，不願意去開放式房屋。
- 將代理商的名片交給代理公司的代理商。 有時候，這個代理商將成為上市代理商，但通常它也是買家的代理商，也在尋找沒有代表性的買家。 宣布你代表保護你。
- 不要問開放主辦方有關賣家或賣家動機的問題。 讓你的經紀人為你提出這些問題。 您的代理人可能會使用不同的方法。
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06與採購代理簽訂買方經紀協議
- 預計簽署買方的經紀人協議 。 它創造了你和代理人之間的關係，並解釋了代理人對你的責任，反之亦然。
- 詢問獨家和非獨家買方 經紀協議之間的區別。
- 如果您還沒準備好與買方經紀人簽約，請不要讓該代理商向您展示房屋。 否則，可能會彈出一個採購條款 。
- 如果你不滿意，她會問你的經紀人是否會讓你離開合同。 如果她拒絕，僱用別人。 你的代理也應該尊重你的目標。
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07總是詢問並簽署代理協議
- 根據法律規定，代理商必須向買家提供機構披露。 該文件因州而不同。
- 簽署機構披露是您的收據證明。 這完全是一個披露。 這不是一個代理協議。 閱讀。
- 最好和最實踐的機構類型是單一機構。 這意味著您由您自己的代理人代表，您必須承擔受託人的責任。
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08使您的期望已知
- 如果你希望你的經紀人在你家門口接你並在你回家後開車回家，告訴她。 許多人會提供這項服務。 否則，他們會要求你在辦公室見面。
- 讓你的經紀人知道你希望她與你溝通的頻率和頻率。 你想要電話，電子郵件，短信，即時消息或以上所有內容嗎？
- 設定現實的目標和時間表來尋找你的家。 詢問您的代理商如何通過提供反饋幫助您。
- 如果你不高興，就這樣說。 請。 代理商希望讓你開心。 不要害怕說出來。
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09不簽名你不明白的表格
- 不要讓你的經紀人向你解釋一份表格會感到無聊。 這是她的工作。 許多形式對代理人而言都是第二性質，但對您而言並非如此，所以要求解釋，直到您滿意為止。
- 盡量不要簽署“同意代表多個買家”的表格。 這絕對不符合你的最佳利益。 但有時你無法幫助它，因為你的經紀人可以為一個大型經紀人工作。 該券商可以代表多個買家，而不是代理商。
- 實現代理人不是律師，不能解釋法律。 不要要求代理人提供法律意見，以您未要求法律意見的聲明開頭。
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10準備購買
- 如果你還沒有準備好購買，你不需要房地產經紀人。 你可以自己去打開房子 ，並打電話給清單代理人 - 但說實話。 假設你是“只有購物”。 在線看房子，但如果你不准備採取行動，不要浪費代理人的時間。
- 如果可能的話，僱用一位保姆來照顧那些年紀太小的孩子，不能在整個上午或下午遊覽房屋。
- 帶上你的支票簿。 您需要它來撰寫優惠，因為您的購買優惠可能需要保證金 。 請預先批准。
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