問題的一部分是大量不道德的人士認為房地產行業為他們提供了一個快速通道，以獲得簡單的資金。 在許多州，獲得房地產許可證並不困難。 專業標準和教育要求至少是。 例如，18歲以上在加利福尼亞州沒有聯邦調查局記錄的孩子可以獲得房地產許可證，例如，如果孩子需要幾個房地產課程並通過考試。 即使高中輟學生也有資格。
房地產經紀人的誠信
你很少聽到新聞中的誠實代理人，因為大多數報導都涉及代理人被捕和黑幕詐騙。 但那是因為真實性不具有新聞價值。 事實是，大約10％的代理商完成90％的業務，而前10％更有可能成為買家和賣家可以信任的類型。 許多購房者和房屋銷售者表示，他們希望他們的房地產經紀人誠實，道德，專業和經驗豐富。
作為一個專業人士，我認為公眾傾向於懷疑代理商的誠信，因為代理商在銷售，許多消費者不信任銷售人員。 我的信念是代理人比他們所信任的更值得信賴。 代理商也可以通過重複業務生存。 他們想要快樂的客戶，其中“房地產經紀人守則”禁止不道德的行為。
我聽說買家說代理商會謊稱收到多個優惠，這絕對是荒謬的。 他們可能會說另一位買家有興趣，也許另一位買家會這麼做。 當市場“恰到好處”時，一個已經過了好幾個月的房子可能突然出現需求。 正當你想要提供報價時。 代理人通常不會對這些類型的事情撒謊。
什麼房地產經紀人說謊
如果你幸運的話，大多是他們自己。 房地產經紀人往往在他們的網站和/或博客上歪曲他們的經歷和證書。 有些人花費了過多的時間在網上發布，以獲得最大的搜索引擎曝光率。 其他人支付商業權利併購買廣告以在谷歌和雅虎的搜索結果中排名。 代理商會花費這些努力和費用讓您點擊他們的網站。
如果你可以信任代理商的網站，你可能會懷疑，也是對的。 只是因為它在互聯網上並沒有成功。 我一直在薩克拉門托和全國各地跑過哈克的房地產經紀人網站。 底線是，如果你的經紀人沒有在網上呈現自己或他自己的真實照片，你的經紀人還有什麼可能騙你？
通過一些小小的偵探工作，你可以發現任何你需要知道的房地產經紀人的誠實。 您可以評估代理商是否膨脹，或者給您提供他們的能力，優勢和背景的虛假圖片，這將幫助您確定是否要聘用任何代理人。 以下是在房地產經紀人的網站/博客上尋找的失實陳述：
- 房地產經驗：如果你不能輕易發現代理人被授權出售房地產的年數，那是因為代理人沒有或很少（五年以下）的經驗。 代理人可能會向您拋出其他數字，例如他們在州內居住了多久或代理人在其他地方工作的年數。 但只有一件事很重要，那就是堅實的房地產經驗。
提示：經驗非常重要，因為這意味著代理應該能夠預見問題並防止出現問題。 這也意味著你相對確信，多年來你的經紀人已經學會瞭如何處理任何類型的潛在困難，而無需在別處尋求建議。
- 房地產上市：大多數代理網站都有該代理的活躍房源。 您應該檢查“我的列表”的鏈接，以確定該代理是否有任何列表。 只有少數幾家（如獨家買家經紀商）拒絕上市。 上市是經驗豐富的房地產經紀人的骨幹。 如果您找不到鏈接，那是因為代理沒有列表。
提示：某些沒有列表的代理在其公司中宣傳其他代理的列表。 仔細閱讀列表，看看它們是否屬於該代理商。 他們可能不會。 如果你不知道，打電話給辦公室號碼，並要求上市代理的名稱 - 你可能會發現它可能是其他人。 有些代理商在他們的網站上篡改所有公司列表為他們自己的公司列表，如果他們沒有。
- 房地產專業：代理商通常會宣傳他們的專業，無論是鄰里，房產類型還是他們可能代表的特定類型的買家。 例如，一名代理可能聲稱是一名在時尚街區銷售房屋的專家，但尚未到期。 或者代理商可能會試圖通過在他們的網站上展示高端住宅來推銷自己作為獨家專家，但他們從未在該價格範圍內出售過房屋。 儘管如此，其他代理商可能會宣稱他們是FHA專家，但尚未結束FHA交易 。 Puffery是無恥的新公關。
提示：請注意，一次銷售不是專業人士製作的。 代理人有時難以在他們渴望成為的人和他們實際所在之間劃清界線，所以不要被愚弄。 代理人可能因為冒充鄰居專家而被起訴，但這並不能阻止某些人誤導你。 要求查看從MLS打印的封閉銷售副本。 - 查找代理人的房地產許可證：一個全國性的地方是房地產許可證法律官員協會。 如果您的結果顯示“無數據”，只需單擊名稱即可獲取許可證號。 有時候這個網站沒有提供準確的日期，但許可證號碼是正確的。
憑許可證號碼，前往您所在州的許可部門。 在谷歌搜索“（你的國家）房地產許可部門”。 然後查找許可證驗證並輸入許可證號碼。 這會告訴你什麼時候許可證最初發布。 例如，我說“關於”，因為加利福尼亞房地產部的記錄只能追溯到1980年左右。
提示：一些國家的房地產許可部門會披露是否提出投訴或是否暫時吊銷了執照。 當然，您可以隨時在代理商的名稱和城市上運行Google搜索，以查明代理商是否享有良好聲譽。
- 獲得代理商的生產記錄副本：您可以要求您的代理商從MLS打印出來，或者您可以要求另一位房地產經紀人執行此操作。 例如，你可能會發現你正在考慮的代理人錯誤地引導你相信她是一個頂級生產商，但她一年只賣出兩套房屋。
提示：一個成功的房地產經紀人一般每月至少出售一套住房或每年出售12套住房。
從代理商的生產記錄中，您可以找到：
- 代理商每年售出多少家庭
- 他們賣了多少錢
- 他們在哪裡。
提示：您也可以要求參考。 一些代理商在其網站上列出了推薦信息，但隱藏了客戶的姓名。 如果客戶不願意公佈其姓名，那麼這個人可能不是客戶？ 如果您想知道代理是否告訴您事實，請索取客戶電話號碼並要求進行第一手確認。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。