為什麼要雇用一個減費經紀人？
然而，許多房地產經紀商希望利用消費者越來越多的認識到房地產佣金可以商量，為自己創造了市場定位，承諾節省賣家的錢和向買家退款佣金 。
折扣經紀人如何操作？
例如，在明尼阿波利斯，傳統的經紀費高達銷售價格的7％。 平均合作經紀費，支付給合作銷售代理的費用通常低至3.15％。 所以這些上市代理比代理銷售更賺錢。
明尼阿波利斯的代理公司以4.5％的廣告費用，給銷售代理商2.5％，為她的公司保留2％。 一位客戶向她解釋說，如果代理商與代理商合作3％，她會很樂意支付5％的代理費，代理商改變了她的廣告政策，根據大多數其他經紀商的指控，她的廣告政策改變了2％。
以下是其他例子：
- 固定收費上市政策。 這家券商通常以統一的價格上市，並在該金額的基礎上支付合作的百分比費用，以銷售經紀商。 合作費用也由賣方支付。 您可能會看到一個經紀廣告提供以$ 2,000的費用列出您的房子。 在一些小小的印刷品中，如果它被披露，將是一個免責聲明，這筆費用不包括支付給銷售經紀人的費用。 這種類型的廣告會誤導消費者。
- 小百分比收費上市政策。 一些經紀人宣稱它將以1％或2％的價格上市。 同樣，這些經紀人中的許多人並沒有提請注意，在大多數情況下，銷售經紀人仍然由賣方支付額外費用。
- 買方佣金回扣。 你也可以找到房地產經紀人做廣告，如果你聘用其中一個人購買住房，公司將在結賬時將買方佣金或固定費用的一定比例歸於買方。 這筆錢來自賣方向提供買方的經紀人支付的費用。
一般來說，選擇將部分收入分配給買家的公司確實希望它能吸引如此龐大的業務量，以至於不會錯過這筆錢。 由於這些微利公司面臨的壓力越來越大，您可能會也可能不會得到個性化的關注和服務，以保持業務進入。
- 畢業費用政策。 這些經紀人提供了一個收費和服務的聚寶盆，取決於代表類型和所需的工作。 例如，如果您認為您可以在沒有房產經紀人的任何幫助的情況下出售您的房屋，那麼您可能只能製定MLS輸入安排。 這意味著經紀人會將您的房屋置於多重上市服務中，但不接受代理人的電話，不會顯示您的房屋，也不會在院子裡貼上標牌或在其他地方刊登廣告 。 一些MLS小組禁止這種做法，但無論如何都是這樣做的。
另一方面，如果你希望上市經紀人處理更多的責任，費用會上漲，但仍然會低於大多數全方位服務券商的收費。
- 減少費用以換取其他交易。 一些經紀人讚同這樣的理論，即布什的兩個人比手中的一個要好。 如果你同意通過上市經紀公司買房而不是僱傭銷售代理人 ，很多時候經紀人都會減少上市佣金。
為什麼賣家/買家接受減少的服務？
為了省錢。 這是頭號動機。 一些賣家對銷售自己的房屋非常了解，並不相信他們需要全面的營銷活動。
有時候他們沒有。 特別是如果它是賣方的市場。
我曾經在一個下午賣掉了一個房子。 我一直在考慮銷售，並且在我的車庫裡有一個舊生鏽的金屬銷售牌。 當我看到隔壁鄰居一個星期天下午舉行了一次開放日的會議時，我衝了出去，把標誌粘在我的院子裡。 那天下午賣了房子。 有些市場就是這樣。
你在哪裡可以找到折扣經紀人？
遍布互聯網。 這是一個折扣經紀商網站的目錄，您可以在這裡查看這些公司，並仔細檢查為您提供的服務。 如果這些鏈接中的任何一個都不起作用，那可能是因為在你閱讀這篇文章時，該公司倒閉了或者被一個集團吞併了。 這絕不是一個詳盡的目錄：
- 收費減少的房地產。
- 由業主出售。
- Foxton房地產。
- FSBO廣告服務。
- 幫助 - 出售。
- House Rebate。
- 互聯網家庭服務地產。
- 所有者。
- 房地產 。
- Reals。
- ZIPRealty。
值得注意的是，全國房地產經紀人協會報告稱，與房地產經紀人合作，2006年的平均賣家在出售房屋時獲得了24％的收入，而賣家卻沒有代理權。 2005年這一比例為16％。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。