屋頂認證如何幫助銷售房屋
所有購買合同中都沒有規定屋頂認證。 有趣的故事，多年前，當我在家中停下來監督在Land Park的薩克拉門托街區上市的標牌擺放位置時，我抬起頭來抓住鄰居，這個小老太太在街對面衝過去。 她尖叫著瘋狂地揮舞著她的手臂。 她要求： “你怎麼能在沒有新屋頂的情況下賣掉這棟房子！”
這個問題和態度讓我感到奇怪。 因為薩克拉門托市的規定並不要求賣家取代失敗的屋頂。 一些城市在轉售前有“關於房屋真相”的指導原則和規定，但薩克拉門託不是其中之一。 此外，這是一個賣方市場。 它可能正在通過屋頂上的一個孔洞直接進入客廳，籃球圈的大小，賣家市場的購房者不會眨眼睛。
您是否獲得屋頂認證往往取決於目前房地產市場的類型。 市場波動可能會改變，而且在賣方市場中，屋頂認證通常不是買方的需求。 然而，在買方市場上，它可能是。
什麼是屋頂認證？
屋頂認證與家庭檢查分開。 大多數家庭檢查員不會進行徹底的屋頂檢查。 相反，在許多地方，屋頂檢查員爬上屋頂並發布以下報告：
- 可能的移動
- 屋面材料的狀況
- 脊，帽和滴水邊緣
- 水渠，落水管和排水溝的穩固性
- 在屋頂管道，煙囪，通風口，山谷和HVAC裝置的安裝上閃爍
如果屋頂不需要修理，那麼屋面公司將會估算屋頂的剩餘使用年限並證明其檢查。
根據當地習俗，認證有效期為兩到五年。
如果屋頂需要維修，修理完成後，屋頂公司將發布屋頂認證。
提示：您可能希望確保該公司在您的屋頂保修期內仍能繼續營業。
影響屋頂檢查和認證的因素
屋頂檢查員將考慮以下內容：
- 屋頂類型
常見的屋面材料有：
- 組成木瓦
- 木搖
- 粘土或混凝土瓦
- 石板
- 金屬或鋼鐵
- 焦油和沙礫
- 合成的
- 屋頂時代
屋頂公司說，如果木材搖動超過10年，它們往往需要更多的修理。 相反，瓦屋頂可以使用50年，只要沒有人踩過它們 - 因為在錯誤的地方重量會導致開裂和破損。 根據材料的質量，組合屋頂通常有20至40年的保修期。
- 屋頂瀝青
屋頂的陡度被稱為它的瀝青。 數字越高，屋頂越陡。 要計算音高，請按照水平線測量屋頂的一個水平腳。 現在，測量屋頂在垂直線上的高度，稱為屋頂的上升。 如果屋頂每英尺上升4英寸，則瀝青為4英寸; 如果它每英尺上升12英寸 - 45度角 - 球場是12英寸，通常是最陡峭的你會發現。
提示：請注意，許多屋頂承包商將收取額外的費用，以在極端瀝青的屋頂上工作。
- 層數
一些城市已經制定了關於屋頂上允許的層數的條例，然後才需要完全拆除。 在加利福尼亞州，通常會看到組合木瓦直接置於木製搖椅上。
- 以前的屋頂維修
雖然並非所有州都要求賣方披露 ，但如果賣方不披露以前的屋頂維修，許多屋頂公司將拒絕履行屋頂認證。 屋頂檢查員將要檢查以前的修理，以確保它正確完成，不會導致未來的問題。
排除屋頂認證
大多數屋頂公司不會因自然災害或惡劣天氣而聲明賠償要求 - 這些條件包括大風 - 除了因人流量或天窗或太陽能電池板安裝不當造成的損壞外。
屋頂認證如何幫助銷售房屋
屋頂認證的基本目的是：
- 告知買家有關屋頂的狀況
- 披露剩餘的預期壽命
- 必要時進行修理
作為銷售過程的一部分，建議許多賣家向買家提供屋頂認證。 屋頂認證讓買家安心。 如果賣方拒絕提供屋頂認證，並且屋頂比較老，那麼購房者可能會決定為自己的檢查付費，並將其作為合同的應急費用。
最後，由於可能的利益衝突，屋頂檢查員是否也應該被允許進行屋面維修，這引發了一些爭議。 如果賣方對屋頂承包商提出的建議不滿意，我會建議賣方獲得第二次檢查，並將兩次檢查都提交給買方。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。