全方位服務的房地產代理商是否值得多花錢？
市場類型
- 如果你現在處於賣方市場，那麼房屋可能會在他們進入多重上市服務的時刻出售。 一隻背著兩隻爪子的獨眼羊可能會把一個房子塞進MLS並獲得優惠。 它會是你能得到的最高價格嗎？
- 當庫存超過買方供應時，買方市場就存在。 在這些市場中，一些家庭根本沒有銷售。 這是專業知識和額外工作的回報。 以最高價出售的產品通常是那些接觸到大多數買家的產品，這些產品定價合理，銷路良好，表現良好。
MLS和互聯網
當我看到沒有照片的MLS上市時，我很畏懼，因為我知道代理商和買家都會毫不猶豫地將它們傳遞出去。 許多多種上市服務現在接受8至12張照片。 因此，許多全方位服務代理聘請專業攝影師並拍攝所需照片的兩倍。
- 專業人員花費大量時間對照片進行分類，以選擇最輕，最佳角度，最鮮明對比度和顏色的照片。
- 裁剪照片並調整大小以突出正面屬性。
- 每張照片都用全長誘人的描述輸入MLS。
當我看到多重上市服務而不是專業人士或代理人拍攝的照片時，我還看到一位懶惰的房地產經紀人，他並不在意足夠的關注度，或者沒有足夠的收入來正確地推銷她的客戶的財產。
標牌
許多媽媽們的流行操作和折扣券商不會花錢買專業的標牌，因為他們不相信或者買不起。
好標牌是免費廣告。 許多全方位服務的公司將做廣告：
- 總公司電話號碼
- Agent的個人手機或語音信箱號碼
- 網站獲取更多信息
- 虛擬旅遊鏈接
- 具體的信息使這個家庭與該地區的其他人不同
營銷材料
全方位服務的公司傾向於質量，這意味著四色傳單和四色直郵件。 僱用鄰居孩子在鄰居的前台投擲影印件的日子已經過去了。 全業務營銷是一流的。
開放式房屋
並非所有的房屋都適合開放式的房屋 ，但那些需要精細的房屋 。 這意味著通過指出家中令人印象深刻的特徵而讓買家感到壓抑或受到抑制，並且這本身就是一門藝術，從而為那些經歷過的買家提供幫助。 它需要有經驗的銷售人員的服務。 許多折扣經紀人拒絕開放住房。
全方位服務代理商為賣家提供諮詢服務。 他們發現賣方決定購買房屋的原因以及那一刻發生了什麼。 然後，他們在開放的房屋中使用這些知識。 例如，假設一位賣家說當她第一次站在游泳池裡凝視的時候。 當她轉向她的丈夫喘息時，“我不相信我們有能力購買這個家。” 一個公開賽的優秀銷售人員會要求買家站在游泳池的同一個位置。
然後，他們會逐字分享賣家的第一次經歷。
談判
房地產是一個非常有競爭力的業務，並有許多代理商爭取同一房源。 贏得上市的全方位服務代理商可能是一位優秀的談判代表，在談判過程中您希望參與的人。 想想看。 可以說服你支付他們感覺合理的代理人可能會說服買家支付你的價格。 最終，這意味著更多的錢給你。
最終銷售價格
有時候全方位服務的代理商會因為賣方承諾以熱空氣和較低的佣金為基礎而承擔更高的價格而失去上市。 這些列表通常在一個月後在MLS中顯示，並且價格下降。 不出所料， 降價幅度往往超過了決鬥機構之間佣金的差額！
在這些情況下，賣家收到較少的服務，並最終在銷售中虧損。
如果你不能在代理商收取比其他代理商低1％或2％的代理費之間做出決定，那麼考慮一下如果你不得不降低銷售價格 ，比如5％，讓房子賣出，你會有什麼感覺。 請代理商向您展示他們過去24個月的降價情況並進行比較。
代理商做多少？
代理商由經紀人支付。 經紀人保留一部分，有時為50％，並向代理人支付餘額。 從這個角度來說，代理人支付她的開銷和稅金，這很容易達到淨額的50％。 一名上市代理的真實工資範圍從佣金的二分之一到百分之二十。 全方位服務代理商通常比競爭對手花費更多的開銷; 通過拒絕妥協服務，他們傾向於收取更多費用。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。