房地產上市的類型，條款，條件和費用
常見的三大上市協議選擇是：
- 1）打開清單;
- 2）獨家代理機構名單;
- 3）獨家銷售權清單。
您的最佳選擇取決於您是否願意和有能力解決一些房屋銷售稅和整體房地產市場的環境。
打開清單
一個開放的列表讓業主自己出售她的房子。 這是一個非排他性的協議，這意味著業主可以與一個以上的房地產經紀人簽署公開上市協議，並僅向支付業主接受的買家的經紀人支付費用。 最大的區別是，業主可能只支付一筆銷售經紀佣金，這大約是典型費用的一半。 原因是因為所有者沒有代表性。 因此，業主不會支付經紀人代表業主，但確實支付經紀人代表買方。 但是，如果業主自己找到買主，業主不會欠任何佣金。 公開上市並不受眾多全方位服務的房地產經紀人的歡迎 。
獨家代理商列表
獨家代理機構上市與公開上市類似，除了主要區別在於經紀商將代表業主。
業主仍然有權自己出售物業，不支付佣金。 經紀人可以自由地與另一家經紀公司合作，這意味著第二家經紀公司可以為其提供業主接受的優惠買家。 通常情況下，經紀人支付的是與賣方經紀人分享的上市佣金，所以業主支付兩種費用。
獨家銷售權清單
專有的權利清單是最常用的工具。 它通過代理業主並通過另一家經紀商或直接帶來買家來授予經紀人獲得佣金的專有權。 業主支付上市和賣出經紀人費用。 除非合同中註明了例外情況，否則業主不能自己出售物業而不付佣金。
合同的例外情況：說，你的隔壁鄰居表示有興趣購買你的房子。 通常情況下，一名上市經紀人將給賣家X幾天的時間與鄰居簽訂合同，而不需要支付佣金。
其他條款和條件的考慮
- 上市時間
上市協議的期限是可協商的。 常用術語可以是30天，90天，6個月，一年或更長時間。 詢問取消權利。 如果您可以隨時取消，上市合約的長度可能無關緊要。 我拿我的房源6個月。 當我告訴我的賣家時，我會隨時取消，他們會要求3個月的上市，它告訴我他們不信任代理商。
- 銷售委員會
你會向銷售代理支付多少錢？ 當市場上存在大量庫存和買家較少時，為了產生流量，您可能需要考慮支付銷售代理的費用比在庫存緊張和許多買家爭奪少量列表的市場上的庫存更多。 例如，如果總佣金是6％，而上市經紀人想要向銷售辦公室提供2.5％，則可以堅持支付3％。 儘管如此，請注意這種需求，因為買方代理通常根據市場規范進行補償，如果您嘗試更改補償分配， 上市代理可能會拒絕上市。
- 取消合同
經紀人/代理人是否允許您取消協議？ 如果你不滿意或不滿意他們的服務，你為什麼要和一個經紀人做生意？ 如果經紀人同意讓您隨時取消，那麼經紀人會給您一個保證金。 在這種情況下，合同的期限不相關。
- 合同到期
如果合同在沒有相互更新的情況下到期或者當事人選擇取消合同，那麼上市經紀人可能會向所有者提供經紀人生產的潛在買家名單。 如果任何這些買家在上市合同規定的期限內接近業主並成功購買了房產，業主可能仍需要支付佣金。 在加州，這被稱為暫緩條款。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。