什麼是房地產經紀人？
讀者問： “房地產經紀人和代理人之間有什麼區別？我們正在和經紀人合作，我們不知道她是什麼類型的代理人，也不知道經紀人員是什麼意思。她是不動產代理人或房地產經紀人？“
答：有很多類型的房地產經紀人 ，甚至代理商有時也會迷惑自己。
為了在人群中脫穎而出，一些代理商在他們的名字後面添加標題。 他們可能是一位助理，房地產顧問，銷售人員或房地產經紀人®，但他們都有執照出售房地產。 房地產經紀人可以作為代理人工作，但代理人在沒有經紀人執照的情況下不能擔任房地產經紀人。
提供房地產建議的代理商必須持有房產證 。 大多數州都建立了一個在線網站，消費者可以查詢代理商的名稱，獲得許可證號碼並查看代理商提出的違規行為。
以下是您可能遇到的各類房地產經紀人的定義：
什麼是房地產經紀人？
房地產經紀人是房地產經紀人之上的一步。 經紀人的受教育程度通常高於代理人，但並非總是如此。 例如，在加利福尼亞州，經紀人執照需要自己工作。 代理商必須為經紀人工作，但經紀人可以經營自己的業務。
在加利福尼亞州有三種方式獲得經紀人執照。
- 持有四年學位並已完成八個大學級別房地產課程的個人可以有資格參加該經紀人的房地產考試。
- 如果沒有四年制學位，加利福尼亞州房地產局要求申請人擁有：
- 兩年的房地產銷售經驗，和
- 完成八個大學級別的房地產課程。
- 屬於酒吧的律師可以免除大學課程要求，但必須通過考試。
房地產經紀人可以獨立工作和/或聘請房地產營業員。 經紀人的考試通常比銷售人員的考試更長，更困難。 經紀人堅持更高的知識水平。
什麼是經紀人？
經紀人員是一名房地產經紀人，為另一位房地產經紀人工作。 儘管經紀人可以為自己工作，但許多人選擇加入更大的房地產網絡。 一些向僱傭經紀人支付固定費用，而另一些人則獲得每筆交易的百分比。
什麼是房地產經紀人？
代理商是特許銷售人員。 他們不是房地產經紀人。 房地產經紀人必須為僱傭經紀人工作，不能獨立工作。 經紀人負責他們的房地產經紀人的行為。
不同州對房地產銷售人員執照的要求各不相同。 在加利福尼亞州，申請人必須至少年滿18歲，並已成功完成了三個房地產學院課程。 國家居留權不是一項要求。
什麼是房地產經紀人？
房地產經紀人可以是房地產經紀人或房地產經紀人。 所有REALTORS®都是代理商或經紀商，但並非所有代理商或經紀商都是REALTORS®。 這是一個標題，意味著該個人屬於全國房地產經紀人協會（NAR），贊同其廣泛的道德守則並支付年度會費。 並非每個房地產經紀人都屬於NAR。
NAR的成員也屬於州和地方的行業協會。 針對REALTOR®的投訴可以向當地董事會提出。
什麼是房產代理？
上市代理也被稱為賣家代理，因為他們代表賣家。 上市代理可以是房地產經紀人或房地產經紀人。 根據上市協議 ，這些類型的代理商對賣方承擔受託責任，並且必須保護該利益。
什麼是買方代理？
買方的代理人被稱為銷售代理人（不要與賣方的代理人混淆），買方代理人，或者在某些州，獨家買方的代理人。
獨家買方代理從不為賣方工作。 然而，許多代理商與賣家和買家都在合作，儘管通常不在同一筆交易中。 買方的代理可能會或可能不會要求買方簽署買方的經紀協議 ，這取決於當地的習慣。
什麼是雙重代理？
代理商在代表賣方和買方時進入雙重代理機構 。 即使涉及兩個代理商 - 一個上市代理商和一個買方代理商 - 如果兩個代理商為同一個經紀人工作， 雙重代理機構也可能發生。 那是因為它是創建代理的房地產經紀商。 雙重代理在所有50個州都不合法。
什麼是交易代理？
在不允許雙重代理的州，尋找買家要約的地位的代理商可以選擇成為交易代理商。 這個代理不代表任何一方，只是簡單的交易。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。