雙機構與單機構
例如，我們在加利福尼亞使用的這種形式並不是一項協議; 這是一個披露。 它披露了可能的代理關係的各種性質，重要的是所有各方都閱讀它以更好地選擇所需的代理關係類型。
單一機構
購買代表買家的代理商作為買家代理商以單一代理商身份工作。 代表賣家的賣家代理商以單一代理機構身份作為上市代理商 。
代理客戶在單一機構下的代理商對客戶承擔受託責任。 他們不能與另一方或另一方的代理人分享機密信息。 單一代理商必須使用謹慎和盡職調查來履行職責，披露所有重要事實並且誠實。
買方的代理人和買方通常簽署買方的經紀協議 ，其中規定了代理人的義務和義務。 在一些州，如果買方不與代理人簽署買方經紀人協議 ，該代理人不代表買方，而是成為賣方的分代理人。 分代理人對賣方承擔與上市代理人相同的職責。
賣方的代理人和賣方簽署了一份上市協議 ，其中也規定了代理商的義務和義務。
上市代理和買方代理各自都有客戶的忠誠度，保密性和責任感。
許多代理商作為買方的代理商與買方以及賣方的代理人一起工作。 但是，一些代理商只能作為獨家買家的代理商，永遠不會上市。 其他代理商完全與賣家合作，從不顯示財產。
與專業代理商處理一般代理商可以為客戶提供更加專注和培養的觀點。
雙代理與兩個代理
因為所有的房地產經紀人都是在房地產經紀人的許可下進行交易的，所以可以與由代理經紀人授權的代理人一起工作。 這種情況造成了雙重機構。 代理人可以在不同的辦事處工作，彼此是陌生人，但由於他們是經紀人許可的，當一方代表買方而另一方代表賣方時，代理人仍然在雙重代理下運營。
開始時，代理人可能與買方建立了單一代理關係 ，但是當買方選擇代理商經紀人列出的房屋時，代理人與買方的關係會發生變化。 並非所有單一代理商都注意到這一區別 在現實世界中，這些雙重代理人大多談論雙重代理權的談話，但繼續走單機構代表制。
雙方機構必須經雙方書面同意。 各州的法律各不相同。 例如，在加利福尼亞州， 獨家買方的經紀協議含有允許雙重代理的措詞，所以大多數買方不知道其買方經紀人可能會受到雙重代理。
只有專注於上市的獨家買方代理商和上市代理機構從來就不是雙重代理商。
具有相同代理的雙機構
代表買方的房地產的上市代理人是雙重代理人。 雙重代理人不能與任何一方建立信託關係，必須平等對待賣方和買方。 他們不能共享機密信息，但他們無法提供保密建議。
在加利福尼亞的雙重代理人被賣方起訴，因為她告訴買方要求賣方提供地毯補貼。 當代理人代表買方時，要為賣方獲得最高和最好的價格是非常困難的。 雙重代理人不能就房價或條款提供建議，也不能代表任何人進行談判。
一些買家表示，他們更願意單獨與上市代理合作，因為他們知道代理收到佣金的兩端，即上市佣金和買方代理佣金。
他們認為，當買方提出購買要約以接受該要約時，上市代理“是出於動機”。 儘管如果我沒有說某些代理人以這種方式運作，我會感到失職，但實際情況是絕大多數人不這樣做。 如果一位買家以這種想法接近我，就好像我會為佣金做任何事情一樣，我會發現這暗示著侮辱。
他們也可能會要求雙重代理商進一步談判房地產委員會，以提高賣家的 低 利潤 報價 。
交易代理
為避免雙重代理，一些代理商將作為交易代理商。 交易代理不代表任何一方，也不保護賣方和買方的利益。 他們只是簡單的交易。
交易代理有助於履行購買合同的義務並為每一方提供必要的文書工作。 它減輕了代理商承擔雙重代理業務的責任，並進一步消除代理商的忠誠度。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。