注意常見問題
整個房屋的檢查涵蓋了房屋內的許多系統，但有一些關注購房者的熱點。
家庭檢查中的黴菌和黴菌
霉斑和異味會嚇倒買家，特別是因為有毒的黑黴病是如此熱門的話題。
如果黴菌和黴菌存在，你甚至不會得到可以接受的報價。 即使房子裡的黴菌屬於正常品種，也要對待它並解決問題的根源。 如果出現在家庭檢查中，買方可能需要專業的模具修復，而這可能會花費數千美元。
潮濕的地下室和爬行空間
霉味氣味表明地下室過於潮濕。 買家和家庭檢查員將密切關注牆壁和地板上是否有霉斑和潮濕跡象。 檢查員可能使用儀表來確定這些空間中存在多少水分，因為水分會使建築材料惡化並吸引昆蟲。
在地下室蓋住裸露的土壤並用塑料爬行空間以幫助保持水分下降。
大多數基礎“洩漏”是排水不暢導致基礎漏水的結果。 要解決此問題，請考慮以下步驟：
- 確保排水溝清潔，使雨水流向排水管，而不是沿著地基溢出排水溝邊。
- 點排水落水離開房子。
- 檢查通過地下排水管道的水流量，並用軟管中的水淹沒它們。 如果水回流到您身上，則線路堵塞並應清除。
如果確實存在基礎問題，而且無法進行維修，則可能需要先提前降低房屋價格，並了解價格反映了問題。 另一種選擇是給買家補貼後進行修理。
屋頂和煙囪
首頁購房者和家庭檢查員注意到的第一件事情之一是惡化的木瓦或其他屋頂覆蓋物。 如果瓦片下方的元件潮濕或腐爛，可能會要求維修。 有些州要求單獨進行屋頂檢查。
確保煙囪底部周圍閃爍水密，並且砂漿和磚塊狀況良好。
檢查壁爐 ，確保它正常工作。
管道問題
在家庭檢查發生之前很久就修復洩漏。 檢查員將通過同時打開多個水龍頭和沖水馬桶來檢查水壓。 檢查員也將運行洗碗機。
家庭檢查員可能會檢查化糞池系統。 一種方法使用沖刷糞便的染料。 檢查員等待看污染表面是否在污水排放場的頂部，這將表明排水問題。
電力系統不足或不足
電氣面板和斷路器的配置應該足夠滿足房屋的需求。
取決於代碼，這些系統多年來一直在改變，特別是在老房子的情況下。
檢查員將在浴室和廚房尋找帶有接地故障電路斷路器（GFI）的插座。 這些插座包含小型斷路器，可在短路或過載期間點燃。 家庭檢查員可能會確保插座看起來像是什麼，而不是沒有正確連線的“假人”。
檢查員將測試房屋內其餘容器的一部分。
其他重要的家庭檢查檢查
- 家庭檢查員將檢查加熱和冷卻系統，確保他們工作並評論其效率。
- 檢查員將仔細檢查結構和基礎。
- 家庭檢查員將檢查房屋內的電器，包括煙霧探測器和一氧化碳探測器。
在家庭檢查之前
在你試圖出售它之前，盡一切可能使房子保持良好狀態，但如果檢查報告包含一些負面聲明，請不要氣餒。 首頁檢查員記下他們看到的所有內容。 所有房屋都有缺陷。
請記住，家庭檢查報告不是買家的願望清單。 仔細閱讀你的合同; 它決定哪些系統在關閉時應處於良好工作狀態。 如果屋頂較舊但不洩漏，則工作狀態良好。 舊設備也是如此。
您的合同也可能聲明您根本沒有義務進行任何修理，但買方可能會退出合同。 不要覺得你必須遵守不合理的維修要求。
由Elizabeth Weintraub編輯。 在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。