每種情況都是獨特的從賣賣稅減免
如果您正在尋找減稅減稅，並非所有賣家都有權在短期出售後獲得抵押減免。 然而，稅法中的一個關鍵變化可以幫助數百萬在住房抵押貸款方面比他們的住房欠下更多的房屋賣家。 這些賣家有負資產 - 這是一種俗稱的顛倒或水下狀態。 2007年初發布的立法對一些上漲的下跌者有利，對其他人完全沒有好處。
抵押寬恕債務減免法案
這是休息的原理。 假設Sela Sellers將她的住宅處置在一個貸款人可以做的賣空中，從而抹去了她的抵押貸款中未付的部分。 或者假設貸款公司在住宅上封鎖，隨後出售並取消一部分債務。 一般來說，稅碼要求Sela在她的1040表格上報告部分或完全原諒的金額。 不再。 2007年的“抵押減免債務減免法”包含一項規定，允許Sela等房屋銷售者排除高達2,000,000美元的取消債務。
塞拉只有滿足兩項規定才排除（迴避）稅收：
- 抵押貸款的擔保是她的主要居所，意味著她一年中大部分時間通常居住的地方。
- 她承擔債務購買，建設或大幅改善她的主要住所。
取消賣空債務
塞拉的房屋淨值貸款或抵押再抵押 貸款沒有任何救濟，除非她使用收益進行改善。
如果貸方放棄度假屋和其他第二套住房或出租物業的債務，其他細則禁止寬免。
長期規則通常要求債務人報告1040表格中的所有原諒債務，與薪水或投資收入相同。 國內稅收服務部門按照薪資等來源的普通收入稅率免除稅款。
一些原諒的債務可以避免稅收。 該法規定了幾個謹慎對沖的例外情況。 它們包括破產和破產。
對取消債務徵稅的排除
2007年推出的例外有利於債務在以下所述的安排中減少或取消的人員：
- 貸款修改
- 喪失抵押品贖回權
- 契約代替止贖
- 賣空
最後一個類別是所有者（通過貸方批准）銷售的淨銷售價格（總銷售價格減法律費用，經紀佣金和其他成本）不足以支付所有未償債務的期限。
在稅務行業中，排除了QPRI解除所得的收入，即合格的主要居民負債。 這意味著業主購買，建造或大幅改善主要住宅的抵押貸款。 而住宅是債務證券。
通過抵押重組減少了債務，以及用於為QPRI再融資的債務也被排除在外。 這裡有救濟，但僅限於再融資前的舊抵押貸款本金數額。
另一個限制是，這種排除並不能幫助那些利用房地產價格上漲的住房所有者進行“兌現”再融資，他們並沒有將這筆資金用於改造其主要住宅。 相反，他們用這些資金來還清信用卡債務 ，學費，醫療費用或其他支出。
根據加利福尼亞州民法典580e，大多數情況下，在加利福尼亞州不適用於賣空取消債務的稅收。 處理加州短期銷售的方式在管理其他州的短期銷售的法律上是獨一無二的。 部分解除是因為銀行在關閉後不允許追求賣家。
此外，請注意，取消的債務不僅僅是一個聯邦問題。 您可能需要檢查自己的國家，以了解適用於您自己情況的稅收可能性。 例如，特許經營稅務委員會在加利福尼亞州發出一封信，豁免大多數房主。
也不能保證國會將繼續延長抵押減免債務減免法，儘管有一項法案有待延長至2018年。
Julian Block是紐約Larchmont的稅務律師
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
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