如何評估答案，以了解是否值得追求這次賣空
房地產經紀人你會發現不同的技能和教育水平。
它們並不完全相同。 最重要的是，大概85％的代理人群每年可能會有3到4個住房銷售額，所以大量不成比例的數字是經驗不足的。 其中，很少有人被視為賣空專家。
什麼是您的賣空經歷水平？
如果你問這個問題，然後澄清，如果代理人沒有聽到你的聲音中的指責語氣，代理人更可能回答你。 你不想讓代理人防守或對抗。 你可以說， “我確定你是否購買這個房子，你想知道這個賣空成功的負責人有獲得批准的經驗。”
有多少貸款人參與這次賣空交易？
你最簡單的賣空不一定是只有一筆貸款的賣空，因為這一筆貸款可能帶有抵押貸款保險。 當賣空有兩筆貸款時 ，你可以相對放心，沒有心肌梗塞，也沒有心肌梗死批准。
一些抵押貸款保險公司已經停業，另一些則要求僵硬的賣家繳費，因為MI要求覆蓋貸款人虧損的一定比例。
你能告訴我什麼關於貸款人？
這個問題的最佳答案是這是一個美聯銀行的賣空交易。 因為Wachovia賣空一般在2至14天內獲得批准。
許多銀行還通過Equator等在線軟件服務處理短期銷售，極大地縮短了響應時間，減少了文件丟失的可能性。
這是房利美，房地美或其他類型的政府實體賣空嗎？
如果賣空屬於HAFA賣空計劃並且該流程尚未開始，那麼您可以預計會有延遲。 預先批准的HAFA賣空不同於常規HAFA賣空。 房地美和房利美賣空賣出了他們自己的指導方針，特別是如果他們是HAFA的話。 FHA賣空採用另一種程序。
你有什麼類型的文件從賣方？
理想情況下，您希望聽到賣家有財務困難，但精明的賣空上市代理不會與您分享這類私人和機密信息。 但是你確實想知道，除了困難信之外，代理至少還有納稅申報單，銀行對賬單，工資單存根和W2。
您是否知道賣家是否對貢獻感到滿意或是否有貢獻？
有時賣空不成功，因為賣家沒有意識到可能需要賣家的供款，他們要么沒有錢，要么拒絕參與。
在允許缺陷判斷的州， 賣家的貢獻通常是獲得責任釋放的唯一途徑。 沒有責任釋放，一些賣家沒有理由關閉賣空。
賣方接受優惠後，您的程序是什麼？
這裡最好的答案是代理人將立即發送報價，加上HUD和賣空包到銀行。 如果代理說他或她將不得不與經理核實或代理人不知道接下來會發生什麼，那麼您可能想要跳過這次賣空。
你有多少優惠送到銀行？
這個問題只有一個正確的答案，答案是最好的答案。 銀行不希望看到多個報價。 如果銀行收到第二次要約，銀行可能會拒絕第一次要約。 如果賣方願意的話，賣方可以取消賣空合約的方法，所以問一下。
賣空審批多長時間？
除了預先批准的HAFA賣空外，沒有任何擔保。 沒有代理商可以保證一定的時間段，但是許多代理商應該能夠根據他們在相似類型的空頭銷售方面的經驗給予您時間的估計。 建立多久你會提前等待賣空批准 。
買家的期望是什麼？
例如，在我的賣空交易中，我們預計買方會發放保證金以存入託管。 我的賣家還要求買家和買家的代理人不寫多個優惠 ，我們以書面形式承諾。 不想遵守的買家不是我書中的買家。 但就像我說的，每個代理都是不同的。 所以，找出對你的期望，以及你是否能忍受。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。