為什麼銀行需要長短宣誓書進行賣空交易？
一位讀者說： “我們陷入了糟糕的境地，我丈夫去年春天失去了工作，我們的房子在我們付錢的地方沒有任何價值，銀行拒絕了我們的貸款修改要求 ，所以我們有別無選擇，只能賣空了，當我告訴我媽媽我們要出售房子的時候，她提出要從我們那裡購買，讓我們租回去，這樣我們就不用動了。我們給了我們一個手臂長度的書面簽名，看起來他們不會讓我們賣給我的母親，我不明白這一點，為什麼銀行在這次短期交易中需要一個公平的宣誓書呢？“
我感覺到你對公平公正的宣誓書的失望和困惑，並且知道第一手多久和痛苦的賣空過程可以是，因為我在薩克拉門托處理許多短的銷售 。 很多賣空賣家告訴我，他們最初試圖進行貸款修改 ，並被銀行拒絕。 你不是一個人。 這就好像銀行希望轉儲他們的存貨並將所有東西從書本上拿走，而不是幫助房主留在家中。
公平交易宣誓書主要是為了確保銀行雙方彼此不認識，賣方和買方之間沒有預先存在的關係。
你被要求籤署公平交易宣誓書的原因是因為銀行試圖阻止抵押貸款欺詐 。 當人們陷入經濟困境時，騙子可以在一英里之外聞到痛苦。 這些暴徒爬出排水溝，似乎不斷地制定計劃，利用面臨止贖的房主。
我並不是說你的意圖不值得尊重，但部分原因是賣空鰭和賣空的雙重託管交易，銀行已經破產。
賣空交易宣誓書的理由是什麼？
一份公平交易誓章是由賣空銀行創建的一份文件，旨在防止賣家出售給親戚，並遏制抵押貸款欺詐 。
銀行不希望賣家在短賣中將所有權轉讓給親屬的原因是賣家無法從賣空中獲利 。
有時賣家與親友或朋友訂立協議，作為稻草買家。 然後，在交易結束後，那些假裝買家迅速將標題轉移給賣家。 實際上，這種做法意味著賣家已經以一半的成本回購了自己的家，這對賣家來說是非常有利的。 但銀行製定規則，銀行說賣家無法受益。 如果他們希望賣家受益，他們會同意修改貸款。
手臂宣誓書包含什麼？
大多數銀行都製作了自己的公開宣誓書。 具體細節通常是不可談判的。 此外，語言可以從一個宣誓書變化到另一個宣誓書。 以下是基本公平基本宣誓書所載的要點：
- 公平交易宣誓書引用了房產地址，賣方，買方和代理人的名稱，事實上這是一項公平交易。
- 賣空合約的任何一方不是家庭成員，商業夥伴或與賣方共享商業利益的人。
- 買家，賣家和/或代理商之間不存在任何隱含條款或特殊協議。
- 一旦交易結束，除非銀行允許，否則賣方不會將房屋租回或取回所有權。
- 除了支付給代理商的佣金外，任何一方都不會得到任何報酬。
如果您為賣空簽署公平交易宣誓書並違反該規定，您可能需要承擔抵押詐騙的責任。 抵押貸款欺詐屬於聯邦調查局的管轄範圍。此外，如果有人告訴你可以向親戚出售，確保你在結清前澄清你與銀行的買家之間的關係。 我不知道有哪個銀行可以讓你這樣做。
我也意識到這聽起來不公平，但銀行決定如何處理它。 我希望你能在你的房屋進入止贖之前找到一位手臂長的買家。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。