定義： PITI是代表本金，利息，稅收和保險的首字母縮略詞。 借款人通常在30年內償還本金，其中包括利息。 您自己的抵押貸款付款可能不包含向貸款人支付稅款和保險的條款，但所有PITI付款計劃都可以。 要確定所有者的每月稅收和保險計數 ，年度數字除以12，並取整，取決於付款到期的時間。
所有擁有抵押貸款的房主都要繳納稅款和保險，但不是每個人都可以讓貸款人繳納稅款和保險。 誰購買計劃的單位發展或房屋/公寓，業主也支付房主協會費，這可能會或可能不包括保險。
PITI的四個組成部分
我們首先分解PITI的定義。
主要。 第一個字母是P，不代表游泳池。 這是為了校長。 這不是拼寫原則，這是一個不同的詞，所以要記住。 本金是每月支付的按揭付款金額，有些人會說這是付款中最重要的部分，因為該金額減少了您的抵押貸款的未付餘額。 例如，支付利息並不會降低抵押貸款的主要部分。
利息 。 其中我們看到了第二封信，這是我的抵押貸款利息 。 利息是貸款人通過貸款獲利的一種方式。
貸方還收集貸款點，從而增加利潤。 但利息是利潤的最大部分。 分期償還的方式是為30年期貸款構成的，每月付款的最大部分支付給利息，只有一小部分付款適用於本金。
隨著時間的推移，付款會在幾年內完成，當您接近攤銷期結束時，每月付款的較大部分將支付給本金，其中較少的金額將用於支付利息。 例如，30年的20％貸款利率為5％，即本金和利息為1,073.64美元。 第一筆付款分解為833.33美元利息和240.31美元本金。
這是通過獲得$ 200,000 x 5％，等於10,000，代表第一年的利息，並將該數字除以12，即一年中的月份數= 833.33美元而得出的。 從PI的1,073.64美元減去833.33美元，結果是本金240.31美元。
稅。 第三個字母是稅收T，意思是財產稅。 每個縣都有自己的稅收制度。 此外，稅收可能每年都會發生變化，有時在轉售時會對物業進行重新評估，因此您不能總是依靠現有的稅收。 您應該諮詢您的縣評估辦公室以查找有關財產稅的信息。
例如，在加利福尼亞州的薩克拉門托，我們通常使用銷售價格的1.25％來計算大致的財產稅金額，以進行估算。 我們的房產稅涉及學校，街道照明，特殊評估和Mello Roos等其他稅收。
梅洛羅斯是1982年以後建造的許多新房建造者向房主傳遞的特殊稅。
取決於您的下一個納稅聲明到期的時間取決於貸方將設置多少稅款賬戶。 您可以提前2個月到6個月的時間作為結賬成本的一部分。
保險。 最後一封信是我的保險。 如果你有一個房主的協會，一般HOA維護一個複雜的一攬子保險政策，從您的HOA會費支付。 但是，您可能仍然希望維護您的單位的內容和內部，並且您的貸方可能會要求您制定保險單。
如果您正在購買一套獨棟住宅，您需要獲得房主的保險 。 不要等到最後一刻才能購物，特別是如果你購買的是老房子，因為有些保險公司不能保證老房子的安全。
貸款人將包括您的部分付款以支付下一份保險單，但您的保單的首筆付款將在完成時全部付清。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。